河西楼盘成本价格出炉 媒体邀河西开发商说房价

　　【龙虎网讯】昨日，晨报报道《自建房组织公布河西楼盘成本》后，引起业内极大反响。对于河西这一购房者、业界都很关注的板块，河西楼盘售价是否真的在接近成本？河西明年的房价还将何去何从？记者昨日采访了河西部分开发商，让开发商来谈对河西楼市的看法。

　　行业平均利润率在降

　　黄涛南京万达房地产开发有限公司总经理（项目：万达华府）

　　河西房价的成本不能一概而论，各家企业拿地的成本不一样这对最终的成本有相当的影响，但从整个发展趋势来看，随着地产行业的日益成熟，这个行业的利润率应该是逐步下降，并接近整个社会的平均利润率的。

　　现在正处于年底，实际上这个时候房地产开发企业各方面的压力都比较大的，所以现在河西的房子应该说是处在一个低位。如果以现在作为一个基点，明年上半年河西的房价可能会往上走一点，但总体来说应该是保持平稳的态势。河西面临的最大问题仍是供大于求，要消化存量房，并最终使供求关系达到平衡可能需要相当长一段时间，但即使是在买方市场，购房者也不可能找到所谓的“最低点”。

　　明年河西房价可能螺旋上升

　　任小红北京金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司总经理（项目：金马郦城）

　　目前河西的房价实际上正处于底部阶段，于河西而言目前所面临的主要问题一是供应量过大，消化存量房需要相当一段时间；二是配套还暂不完善。

　　从目前看来，明年的相关政策会保持一种稳健的姿态，不会鼓励快速拉升房价，这可能让市场有点动力不足。但作为南京市场，自住的会多一点，自住国家是鼓励的，所以楼市应该还是有个螺旋的上升的。

　　河西现在是锅底价

　　黄真敏南京建瑞房地产开发有限公司销售总监（项目：紫鑫中华）

　　自建房组织公布的河西楼盘成本和实际上的情况是有一定差距的，拿河西的某一个知名项目来说，2000元/m2左右的楼面地价加上将近2000元/m2的建安成本，再加上规费、营运成本等实际上的成本可能要在5000元/m2以上，而最终销售的价格不过在5000元/m2上下。这样看来，一些开发商的售价实际上已经很接近成本了。河西现在的状况是房价已经是锅底价了，那么，明年相对于现在来讲房价在这个基础上应该是稳中有升的。

　　为何目前消费者对于河西存在观望？这是因为老百姓对未来河西一些实实在在的利好还不是很了解，存在一些不必要的担忧，但这些状况实际上已是在一天天改变。这也决定了房价不会大起大落，而是稳定的螺旋式地上升。对于购房者而言，在如今谷底时段买房应该是可以的。