开发商卖地皮再起风波 圈地造屋再掀自建房风？

　　【龙虎网讯】一直以来，自建房都是好多人心中的梦想。香泉湖项目出售“裸地”，推出“圈块地皮，自己造房”原创式别墅概念，此举让一些拥有自建房梦想的人达成了心愿。

　　随着开发商卖地皮现象增多，会再次掀起楼市自建房风潮吗？

　　原创别墅勾勒“自建房”梦

　　近期在业内炒得沸沸扬扬的开发商卖地皮，让购房者“自己设计打造自己梦想的家”，不禁让人想起一直以来都梦想拥有一块土地，自己建房的追梦者们。

　　那么，此次开发商卖地皮，推出原创式别墅，是否可以理解成是先让少数人实现了自建房的梦？所不同地是，与平常所遇到的自建公寓楼相比，建造的是别墅而已。

　　昨天，香泉湖项目的相关负责人介绍说，此次他们推出香泉湖度假中心的定制式和原创式别墅，与民间自建房有很多异曲同工之处。

　　无论是自建公寓还是自建别墅，项目的设计方案都必须经过业主的“审批”；方案敲定后，建筑过工程中，成本和质量都受业主监控，所不同地只是“审批”和监控的业主人数多少不同。

　　目前定制及原创式别墅项目在国内已有不少先例，如北京延庆县的“芸溪境”项目；北京昌平七家路附近的“壹千栋”项目；此外，还有广州后花园明珠半岛DIY别墅等。

　　是否只要开发商愿意出让土地，自建房就将不再是“悬空的梦”？

　　自建房风能否再次掀起？

　　现在购买地皮，自建别墅梦想已经成真。那么，随着开发商卖地皮的逐步增多，楼市能否再次掀起自建风潮？

　　据介绍，北京华远集团总裁任志强曾卖地给北京的自建房组织，而南京个人合伙建房合作社也正在四处选地。

　　记者从相关网站获悉，目前合作社发起人邵角已经初步试探了两块土地，一块河西约2．5万平方米的地块，另外一块是城中约2万平方米的地块。“在南京个人合伙建房合作社遭遇制度盲区后，近来由于开发商愿意出让土地，合作社发起人邵角又看到了新的希望。”

　　“自建房与定制完全是两个概念。”东南大学的黄安勇教授分析说，虽然原创式别墅和自建房都有“DIY”成分，但是两者的法人地位完全不同，一个是开发商，一个是业主个人。

　　别墅可以实现自建，但公寓自建实现起来不够现实。业内专家分析说，建造一幢楼，涉及业主数百家，众口难调，你要两房，他要三房；你要厅大，他要厅小。抛开这些不说，到底花多少钱合理？资金谁来管理？工程谁来运作……

　　所以，定制或原创，注定是少数人的游戏，有些产品如别墅需要个性，需要定制；有些产品，如公寓，就只能是“工厂化式”生产。