房贷利率下月上调 提前还贷正当其时

　　本报讯记者刘薇、实习生李杉报道：明年1月1日起，按照今年3月17日颁布的新的房贷政策，一些原本在今年还执行着旧贷款利率的供楼人，将面临还贷利率的上调，月供会随之增加。由于提前还贷需要申请，多数银行还需预约才能办理，所以，银行人士提醒供楼人，有提前还款打算的人现在是时候预约了。

　　年底没见还贷高峰

　　在番禺某银行办理按揭的伊小姐，打算赶在年底前就把所有的按揭还清。“房子供了5年，每年都要和老公想方设法提前还一些。去年年底把商业性房贷还完了，今年又凑了一笔钱，赶在明年1月1日前还清所有贷款。说实话，要不是明年调利率，我们也不会这么急着还。”伊小姐说为了少支付利息，他们把酝酿好几年的买车计划都搁置下来了。

　　像伊小姐这样能一笔还清的人还是少数。刚刚提前还完部分款项的汪先生有些无奈地称，能提前还谁不愿意，可惜手里没那么多钱，只能等年终发了奖金再看有没有办法还一些。与汪先生情况类似的人还不在少数，不少供楼人都将希望寄托在年底双薪、奖金上。

　　省内几大银行均表示，年底提前还贷并未出现太大变化，是否会出现还贷高峰还要看年后。“按惯常情况，春节后一般会出现一个提前还贷小高潮，因为那时候按揭人就知道自己手中是否还有余钱拿来提前还了。”一位国有银行按揭中心工作人员告诉记者。

　　提前还款莫忘预约

　　记者了解到，不少银行都要求提前还贷需在相应网点提前预约和申请，如中行是提前15个工作日申请，有的银行则是提前一个月，原因是银行要有时间给贷款人清算和列出新的还款单。不管采用哪种还款方式，利率调整后银行都会给出新的还款清单。

　　还贷申请被受理后，供楼人便可到银行柜台办理还款手续。银行人士提醒已有还款计划的市民，赶紧到贷款发放的网点办理提前还款手续，晚了很可能就要按新利率计算，多支付利息。

　　需要注意的是，一些银行规定贷款期未满一年的不能提前还贷，而有的银行对提前还贷次数和起点金额还有要求，比如建行要求提前还款数额不能少于3万元等。市民要提前还款时，应先向自己的贷款银行了解清楚。

　　守信客户将获优惠

　　明年1月1日就要调整房贷利率，5年以上贷款的基准利率为6.12％，即使下浮10％到5.508％，还是比原来的利率高出不少，月供也会增加几十上百块。那么，需要调整房贷利率的供楼人，会得到银行的优惠利率吗？

　　记者采访得知，广州多数银行都已明确表态，会对还款记录良好的老客户执行九折优惠利率。

　　“一般来说，对于还款信用良好的老客户，我们都会给予下浮10％的优惠房贷利率。即使是曾经有过拖欠的，我们也会区分情况对待。”中行相关人士表示，该行会给客户什么样的房贷利率跟其自身信用紧密相关，如果曾经拖欠过但是由于出差或者遗忘等，事后能及时补上的，银行也会给其优惠利率，但若是恶意拖欠，银行不但会执行基准利率甚至还可能上浮。农行广州分行人士也称，对于逾期违约三期或三期以上的贷款人，将不执行优惠利率。

　　（金陵／编制）