南国时评：理性看待“民间版”房价成本清单

　　新桂网

　　在浙江等地的“官方版”房价成本清单发布相继遇阻，继福州市物价局公布中国首份房价成本清单之后，国内首个“民间版”房价成本清单在南京新鲜出炉：这份名为“南京河西地区部分楼盘价格成本”的清单在“我爱南京”自建房网公布后，迅速被南京各大地产网站、论坛转载，但业内人士指出，要想更全

面地获取房价成本信息，还是需要通过政府部门的力量进行核算（据《每日经济新闻》１２月２１日报道）。

　　抛开这份清单的科学性或者准确性暂且不说，这份“民间版”的房价成本清单能够先于官方版的清单出炉，就是一件令人兴奋的事。

　　长期以来，在房价问题上，一直都是房产商和所谓的精英学者在把握着话语权，而那些买得起或者买不起房子的普通公众，一直都是一种沉默的角色。显然，在这样的语境下，“民间版”房价成本清单的出炉预示着平民话语权的觉醒——甚至可能意味着，普通公众与房产商公然“叫板”的开始。

　　受制于信息渠道等因素，民间不太可能获知绝对真实和准确的房价成本信息，由此可能导致最终成本清单的不准确性，这并不是问题的关键———靠公布成本来降低房价根本就是件一厢情愿的事情，稍有些经济学常识的人都知道，价格不单是取决于成本，更是取决于市场或供求关系。

　　在这样的一个前提下，对于这份产自“民间”的房价成本清单，我们理当清醒地认识到，即使它对虚高的房价起不到任何作用，但是至少它给了我们一笔清清楚楚的明白账，至少让我们清楚自己买的或要买的房子到底成本几何、价值几何，并且据此做出买与不卖的最终决断。一份成本清单能实现这样一个基本功能，就已经足够了。

　　因此，即便这是一份不怎么靠得住的清单，我们也有理由为之感到欣慰：在舆论的压力面前，在官方版的房价成本清单迟迟不能出炉之时，民间先有了自己的说法，先拿起了舆论的武器，开始争取话语权———这种话语权意识的觉醒甚至要比让公众买到几套便宜的房子更具价值。

　　众所周知，由于房地产行业开发商与普通消费者之间信息不对称造成的对普通公众权益的侵害比比皆是，而长期以来公众话语权的缺失又让房产商有恃无恐：房地产行业就该暴利，不能让所有人都买房；房价不高，还有增长的空间……看看这些肆无忌惮的张狂言论，试问哪个信息开放的行业，视顾客为上帝的老板敢如此睁着眼睛说胡话？我相信，这份出自民间的房价成本清单将极大地刺激到那些房产开发商们。尽管他们也许不会拿这样的一份清单真正当回事，但这至少预示着，在房价问题上，公众已经开始讨价还价———既然价格要由市场决定，那么房价也不该就由你开发商说了算吧？如果各地的民间都能够出炉一份这样的房价成本清单，房地产“乱市”就会多几分秩序；如果公众都能以这种话语表达来表现出对信息透明的要求，那么在房价问题上就不可能是房产商的“一言堂”。

　　可以预见，当公众舆论的声音成为主流，当消费者都能够清楚到用脚投票时，房地产市场虚高房价、充满泡沫的“乱市”就会被终结。

　　编辑：韦怡 作者：刘利军