上海房地产市场发展平稳

　　本报讯（记者 张奕）上海有关部门昨天公布的最新统计数据显示，今年以来，国家和上海市委、市政府出台了一系列加强房地产业调控的文件，这些政策和措施的积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与中央调控政策是基本一致的。

　　房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降。据市统计局统计， 1月－11月，

全市共完成房地产开发投资 1141亿元，同比增长 11.3％，增幅比去年同期下降 11.5个百分点；商品住房新开工面积为 1979万平方米，同比下降 3.6％。

　　商品住房交易量逐步回升趋稳。据市房地产交易中心统计，新建商品住房成交面积 8月起回升， 8月— 11月，上海商品住房销售面积分别为 247万、 339万、 349万、 382万平方米。 1月— 11月商品住房销售面积 2461万平方米，其中市场化商品住房销售面积 1608万平方米。同时，二手房成交面积 11月开始回升，为 121万平方米。 1月— 11月累计成交面积 1853万平方米，同比下降 23.5％；成交金额同比增长 1.2％。

　　房价稳中有降并与交易量的回升趋稳相互动。从价格指数看，据市统计局统计， 8月－11月商品住房销售价格指数月环比分别下降 1.6％、 1.3％、 1.2％、 0.8％，价格指数下降幅度逐月减小， 1月 -11月累计环比下降 2.5％；从商品住房平均销售价格看， 1月— 11月，为每平方米 6655元，比上年同期增长 7.6％。

　　住房供应结构明显改善。据市房地产交易中心统计， 10月、 11月普通住房占成交总量的比重均为 86％。 1月— 11月，普通住房占成交总量的比重为 76％。

　　房地产市场秩序更趋规范。自中央宏观调控措施出台以来，特别是上海市委市政府明确今年房地产市场调控以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，满足消费、规范投资、抑制投机，上海房地产市场中投机炒作行为基本得到了遏止，市场秩序更趋规范，为市民的住房消费提供了更好的环境。同时，健康发展的房地产业必将有利于促进全市的经济社会发展。

　　今年，上海还把完善住房保障作为市场调控的一项重要内容，对“双困”家庭加大了廉租住房工作的力度。全市享受廉租住房政策的家庭由上年底的 1.35万户增加到 1.8万户的年度目标有望按时完成。继续实行公有住房低租金政策，并对其中符合条件的 8万多户家庭减免租金。上海还完成平改坡及综合改造 551万平方米，受益居民 9.3万户；旧小区综合整治 1224万平方米，受益居民近 20万户。还有近 3000户家庭享受了购房财政贴息政策。