认购协议，怎就成了一纸空文？

　　黄女士与一位房东签订了二手房转让的“认购协议”并交了定金，但从此房东就不再露面，并把同一套房子通过其他中介再行出售。某开发商与业主签订“认购协议”后却要提价。难道认购协议就不算协议，就成了一纸空文吗？

　　交了定金卖方却不露面了

　　11月29日，黄女士与房主苏某在中介的见证下签订了“认购协议”，约定单价为每平方米6800多元，双方于12月1日签订正式购房合同，黄女士交付定金2.5万元，为慎重起见，定金暂由中介代为保管。

　　12月1日，黄女士早早来到房产交易中心，等候房主前来签合同，办转让手续。然而，房主苏某却迟迟不露面。黄女士将电话打到苏某家里，只有一名妇女接听电话：房子不卖了！要卖也可以，一平方米8000多元！”

　　此后，黄女士始终无法联系到房主苏某，也收不回定金。中介公司说定金是房东的。中介还拿出“认购协议”中的第三条来说事：“本协议签订后，若乙方（买方）违约，则定金由甲方（卖方）没收；若甲方违约，则须双倍返还定金给乙方。没收或返还的定金须支付50%给中介方作为劳务费。”也就是说，不管谁违约，中介都要赚上一大笔。

　　黄女士只好把这个事情搁在一边，回头再另行找房东。想不到，这次看的正是她上一次付了定金却买不到的那套房子，价格已经提高了。对此，黄女士极为愤慨：对方收了她的定金，却又不卖房子，不退定金，同时又委托其他中介再卖房子，这不是欺诈吗？而且，为了筹集购房款，她卖掉了股票，抽出了生意本金，损失不小。

　　昨日，这家房产中介拒绝了记者的采访。记者随后欲采访房主苏先生，也没有联系上他。

　　签了认购书后开发商提价

　　前埔一家小区的购房者们也遇到了这样的情况。1年多以前，蔡先生等十几名购房者向某开发商认购一套房，签订了认购书，约定房价为每平方米4300多元，并支付了5万元定金。最近蔡先生前往签订正式购房合同，开发商却将单价提高为每平方米5000多元，否则，“此房不卖”。

　　蔡先生说，他们1年多以前与开发商签订的认购协议已经明确约定了房价，开发商怎么能提出房价上涨就要抬高价格呢？而且，开发商并不害怕违约，即使双倍返还定金，相对于房价上涨的利益来说，开发商还是有得赚。

　　认购协议相当于买卖合同

　　北京东元律师事务所厦门分所律师郑伟说，从第一起买卖纠纷来看，买卖双方签订的认购协议已经具备了买卖合同的性质。如经催告卖方仍不履行合同，买方有权提出解除合同并要求卖方双倍返还定金。

　　至于中介公司依据“认购协议”要收取劳务费的问题，郑伟认为，协议中的第三条“没收或返还的定金须支付50%给中介方作为劳务费”是不符合法律规定的。中介未能促成双方买卖合同成立，不能收取报酬。

　　从第二起买卖纠纷来看，双方签订的认购书一般与正式的购房合同有一个时间差，可以算作购房合同的“预合同”，也是合法有效的。任何合同的变更，必须经双方协商一致，单方面变更条款，则构成违约。

　　记者 张华 通讯员 徐建军(来源：厦门晚报)