赶在年前把房卖掉 三类业主不必赶搭“末班车”

　　为避地税新规，广州二手房近日交易火爆

　　本报今天消息记者赵燕华报道：出于规避明年1月1日实施二手房交易地税新规的目的，市民纷纷赶搭年末“尾班车”，近日广州市房地产交易中心热闹非凡。今晨7时左右，记者在交易中心门外看见，已有100多人在排队等候轮筹，上午8时半，大厅里等候的市民接近300人。

　　记者随机采访的几位市民都表示，是因为看到报纸说明年要增加20％的交易所得税而赶紧来办理交易手续的。一位张女士告诉记者，她的房改房90多平米，已找到买家，房子价格也谈得七七八八了，于是干脆就趁着新规定出来之前把交易手续办完，“大概省下二三万元左右吧！”张女士透露。某中介按揭公司的工作人员表示，这两天公司各分行都加快了交易速度，每天都有递件人员携带十余件交易到房管局办理过户登记手续。

　　根据交易中心统计，不少原本按部就班进行的二手交易骤然提速。前天中心收件量达到450多宗，而平时的收件量约220－250宗，足足翻了一倍，工作人员不得不加班加点。

　　市房地产交易中心有关负责人分析，近两天交易中心突然火爆的确与明年1月1日实施二手房交易地税新规有关，与今年实施房地产新政前的“五·三一”大限办证潮有点类似。据透露，交易中心已适时作出相应调整，每天延迟到下午5时30分下班。另外，这位负责人也提醒，房产证的事权下放试点为原芳村区和海珠区，办理相关地段的二手房交易也可前去两地房管部门办理。

　　有市民担心，交易中心接件量猛增，交易能否赶得及在元旦前完成？中心负责人表示，以递件日日期为准，一定会依据收件回执上确定的办证时间完成办证，请市民们放心。

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　　三类业主不必赶搭“末班车”

　　本报讯记者严丽梅报道：随着新年元旦的临近，为了免交个人住房转让增值部分20%的个人所得税，这两天，广州不少业主急赶“末班车”。税务专家表示，在广州市地税局本周一宣布的《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》中，有三条免税和退税政策，惠及面实际上相当大。

　　具体包括以下三种情况：

　　第一种是当初买入的房子已跌价，卖出无利可图。如杨小姐，1996年在环市东路一带以50多万元购入一套住房，现该房二手房价已跌到不到40万元，何来所得？如出手根据政策可免交个税。

　　第二种情况是房子自用时间已经5年以上，房子是家庭唯一生活用房，转让获利可免个税。业内人士表示，目前广州二手楼市中这类情况最多，估计占比重达六七成，其中，房改房就属于这类，因为广州市最后一批房改房至今已有5年。

　　第三种情况是将住房卖掉后一年内又重新购房的，根据政策，可全部或部分退回已缴个人所得税。对于那些精打细算、有父母房子之类作“靠山”的人来说，也可从中受惠。

　　而这三种情况，据房地产业人士估计，在广州已经覆盖了绝大多数二次置业换房自用的业主。因此，明年1月起实施的新政策，对他们来说并不会“税痛”。

　　（侯颖／编制）