调查报告显示：常州开发商依旧看好房地产后市

　　钱锦芳　姚黎惠

　　常州房地产开发企业协会出台一份调查报告显示：

　　开发商依旧看好房地产后市

　　自打房产新政出台后，几个月下来，大多数人对房产市场的走势还是感觉“吃不透”。

　　今年9月，常州市房地产开发企业协会开展了“常州房地产开发企业对当前房地产市场的看法和建议的调查”活动，并出台了一份相关的调

　　查报告。

　　据介绍，调查共收到了65家开发企业有效问卷，而其他报告内容则来自企业调研座谈会上企业发表的意见。

　　在提交有效问卷的开发企业中，民营、股份公司已占了大部分比例，接近八成。这些开发企业中，国有企业占6%，其他有限责任公司、股份有限公司占62%，私营(民营)公司占17%，港澳台合资经营、合作经营占3%，外商合资经营、外商独资经营公司占9%，中外合资公司占3%。

　　在这些企业中，注册资金在2000万元以上的占38.5%，5000万元以上的占9.4%，1亿元以上的仅占6%。常州开发商的资金实力并不是太强。

　　宏观调控，带来一个理性市场

　　企业对“研究对最低收入家庭、低收入、中低收入家庭实行不同的住房保障方法”认为非常必要和必要的占86.1%；“对加大土地供应的调整力度”认为非常必要和必要的占83.1%；对“加快配套普通商品房、

　　而对“收紧房地产贷款”认为非常必要和必要的占27.7%，认为可有可无和没有必要的占61.5%。

　　开发商普遍对宏观调控政策表示了肯定和认同，这似乎让人有些大跌眼镜。事实上，曾经有开发商对记者坦言，“以前的市场让我也有点害怕，那个市场太不理性了。”而在此次调查中，也有开发商表示，希望房价涨得慢一点，涨得时间长一点，这样开发企业能够实现稳定的长期发展。

　　近50%的开发商：房价会上涨

　　房价，是大家最关心的问题之一。那么开发商又是怎么看待这一问题的？

　　此次调查中，开发企业认为未来两三年房价持续上涨的占26.2%，上涨幅度略有下降的占15.4%，涨幅明显下降的占7.7%，如此算来，近一半的开发商还是倾向于房价会上涨。而认为房价持平的也占了23.1%，房价略有下降和明显下降的只占6.1%。

　　事实上，今年1-10月，全市商品房实际销售平均单价为每平方米为3209元、住宅为每平方米2612元，比去年同期分别增长40.7%和27.56%。　

　　而市中心地区及附近商品住宅预售价每平方米都超过了4000元，个别楼盘甚至超过了6500元，3500元的楼盘多数分布在城市外围。

　　同时企业今年销售速度比去年高和快的占12.3%，和去年持平的占26.2%，采用优惠促销楼盘的占15%；比去年慢比去年低的占46.5%。

　　未来市场供略大于求，仍有信心

　　记者了解到，在最近几个月房价盼稳的形势下，还是有不少开发商仍念念不忘要储地开发，这似乎昭示着开发商对整个房地产市场走势的信心。而这也与此次出台的调查报告十分吻合。

　　报告显示，开发企业对今年下半年市场继续看好的占13.8%、保持平稳的占57.5%，这两者已经超过了七成的比例。而认为市场出现“拐点”和市场疲软的仅仅占13.8%。

　　而对未来两三年市场，他们似乎更有信心。其中，继续看好的占35.4%，保持平稳的占43.1%，这两个数字相加，已经接近八成。只有4.6%的开发商认为将出现“拐点”和市场疲软。

　　值得一提的是，这样的比例，来自开发商们普遍认同市场供略大于求。

　　此次调查中，企业认为今年下半年市场供大于求的占17%，供略大于求的占54.5%，供求总量平衡占20%。而对于未来两三年的形势，有15.4%认为供大于求，43.1%的认为供略大于求，供求总量平衡的占15.3%，求大于供的占7.7%。

　　房产开发已经“转战”外地

　　尽管对房价和整个市场都表示看好，但开发企业已经明显感到压力。困难主要在于两方面，一是项目和土地，企业手中项目和土地较多无合作伙伴的占10.5%，已有项目即将完成拿不到土地的占35.5%，已没有开发项目又拿不到土地的占25.5%。二是资金，企业已拿到土地和项目，缺乏启动资金，尚未开工的占3.1%；正在开发项目，但资金不足，银行贷款有困难的占50.5%。

　　开发企业在本市开发项目已经呈减少趋势。企业认为可开发二三年的企业占60%，只够今年开发的占15.4%，今年明年没有开发项目的占20.0%。

　　与此同时，开发企业已经积极“转战”外地。一方面，在外地开发投资的明显增多，在外地有1-3个开发项目的开发企业已经占了40%；准备向外地发展的企业占18.5%。

　　面对未来，开发商也希望常州楼市的调控力度因地制宜。他们希望我市能合理调整土地的供应结构和土地供应的布局，扩大普通商品房建设的用地供应量，确保普通商品房的建设规模；合理编制经济适用房发展规划，有计划的推进定销商品房项目的建设；进一步重视解决