都搞销品茂客从哪里来

　　昨天下午，南京市服务业十大项目现场会在河西新城指挥部召开，河西、城南、城北、江北四个新兴商贸集聚区建设规划引起关注。对各商贸区的业态定位，副市长蒋裕德一针见血：各个商贸区都没能建立起自己真正的“特色业态”，“你搞销品茂，我也搞销品茂，南京不能搞‘茂’成风！”

　　规划四大商贸区夺人眼球

　　昨天四大商贸区规划齐齐亮相，从规划中可以看出各个区对发展现代服务业雄心勃勃。

　　【城南商贸区】

　　宁南商贸广场：建筑面积将有30万平方米，广场设计效仿宁波的天一广场，是集商业、娱乐、美食、休闲、酒店等功能为一体的综合“销品茂”。

　　大明路二手车交易市场扩建：目标是形成有全国影响的汽车服务贸易区和辐射南部及周边地区的商贸服务区，同时2006年将有更多的汽车专卖店入驻大明路，包括凯迪拉克、保时捷等顶级品牌。

　　两大家居卖场：投资4000万美元的宜家卡子门店2007年将正式营业；另外，红星美凯龙也已经确定在秦淮区开建大卖场。

　　【城北商贸区】

　　位于栖霞区的城北商贸区规划面积达1.87平方公里，以晓庄广场为中心，总投资10亿元。从2003年启动以来目前已有13个项目竣工营业，其中包括高力家居港、汽配城、百安居、国美电器、韩国烧烤店、品牌汽车4S店等大型市场项目。另外，为了方便居民购物，该区调整了14条线路进入城北商贸区。

　　【江北商贸区】

　　江北商贸集聚区坐落在浦口区桥北路，总投资达28亿元，将成为江北第一商贸中心。

　　华东销品茂：占地422亩，2007年建成开业，规划设计为华东第一大销品茂。

　　沃尔玛：占地面积63亩，预计2007年5月开业。

　　明发滨江大酒店：总投资2亿元，建筑面积有5万平方米，目前已完成基础建设。

　　【河西商贸区】

　　河西新城现代服务业集聚区总投资达210亿元，占地4200亩。在这里将有16幢标志性建筑，重点发展金融信息、电子商务、中介咨询等产业；该区域内的奥体场馆、艺兰斋、江苏剧院、滨江第一区、城市规划设计园等文化体育类设施将作为创意产业、体育产业的支撑。

　　问题当心“茂”而不盛

　　听了各家对本区商贸区的介绍，蒋裕德首先提出，“我发现南京城里这边搞销品茂，那边也搞销品茂，城南有，城北也有，销品茂越多越好，越大越好？我认为不是！”他举例说，以前有段时间大家都在搞大超市，一时间“大超市成风”，结果后来有些超市出现了恶性竞争的现象，如今，流行销品茂，一下子又是“搞‘茂’成风”，今后会不会出现一样的后果？

　　蒋裕德说，各个商贸区都搞销品茂，而且每个都是“雄心勃勃”，都想要做最大，到最后有多少人去消费呢？届时其“收益回报”很难预计！

　　记者了解到，一般来讲，“销品茂”项目要6年-8年后才开始有稳定回报，开发商如果没有雄厚的资金实力“烂尾”风险不言自明。

　　蒋裕德同时提到，现在各区都在搞“汽配城”，宁南有，江宁也有，是不是有这必要，也很难说。他提醒，对于各个新商贸区的业态，政府没法进行强制管理，但也应该加以适度的引导，避免出现“热头烂尾”的现象。

　　专家建“销品茂”要理性

　　南大商学院成志明教授：

　　销品茂属舶来品，而国外有自己的地理、人文、消费环境等，和国内的环境并不一样。首先，建销品茂虽然提高了商业密度，但中国人口密集，建那么宏大的销品茂并不一定合适，而且南京消费者的消费能力能不能适应销品茂还是个问题。

　　其次，目前国内的销品茂并没有多大的创意，还是单一地模仿国外。而实际上，连锁店的优势更能适应消费者的日常需求。建个几十万平方米的销品茂不见得比连锁的商场更有利于消费。

　　我认为，建销品茂不应该过于频繁。现代化商业的衡量标准应该是商场的便利程度，而不仅仅取决于高密度的商业设施。

　　苏宁环球购物中心副总经理郝文勇：

　　近年来，国内各大城市都争相建起销品茂，但据我所知，有些销品茂生意并不好，像上海的正大广场，广州也有个别销品茂经营惨淡。销品茂与城市居民的消费水平、交通、地理环境有密切联系，同时也需要大量的商家入驻和大量的消费者来支撑。因此我觉得南京建销品茂应该更理性一点，而各个区的商贸区更应该结合自己的实力考虑，有错位才行。

　　分析“业态特色”最重要

　　南京市商贸局负责人昨天在现场会上表示，目前南京各区在建设四大新商贸区是有个普遍的“毛病”，就是“心情太迫切”，认为商贸区规划好了，就得尽早“填满”它，却很少认真考虑怎样把商贸区建得符合本区的区域特点，形成一定的“业态特色”。他认为，新街口、湖南路、夫子庙三大商贸中心多年来都已经建立了自己的风格特色，形成了一定的气候。而这些新兴起来的商贸区，还没有准确的定位，目前急需考虑一下“自己的‘卖点’是什么？凭什么来吸引人气？”

　　南京市社科院专家指出，河西新城CBD作为奥体板块的一个核心区域，由16幢标志性建筑构成，总投资高达107亿元，但没能形成自己的特色，今后容易同新街口产生竞争和冲突。快报记者都怡文见习记者张曦