我市即日起全面实施房屋租赁网上登记备案——租房，纳入阳光操作轨道本报记者中卿、美梅

　　昨天上午，市房管局产权监理处向媒体通报：从现在起牞我市全面实施房屋租赁网上登记备案，这是无锡引导、繁荣房屋租赁市场的一个全新举措。

　　房屋租赁市场逐渐走强据产监处负责人介绍，１９９３年，无锡开始实施房屋租赁备案，根据《无锡市房屋租赁管理办法》，统一使用国家统一制定的规范文本，进行租赁备案。近年来，无锡房地产市场出现持续走强的态势，商品房、二手房市场交易活跃。据今年

无锡房地产“秋交会”上的调查显示，两次或者两次以上购房的人群占５０％以上。“空置的房屋待价而沽，这其中，自然会有一批房源流向租赁市场，以获取较为稳定的租金收益……”业内人士如是说。

　　隐性租房危害不小据介绍，目前租房市场主要出现三方面的隐忧：隐性租房数量居高不下、部分房源信息不真实、租房价格制定人为因素较多。

　　其中，隐性租房最具危害性。本市产监部门的一份调查显示，在现实交易中，一些房屋租赁当事人不了解有关法律法规，房屋租赁管理意识淡薄，公然避开房屋租赁管理，进行私下签约、暗箱操作甚至是黑市租赁，造成了大量的“隐性”租赁房屋的存在，为非法租赁房屋提供了条件，带来诸多不安定因素。

　　今秋城北一处出租房内发生的谋杀案，就是因为租赁双方在达成协议后没有到有关部门备案登记，造成了出租房信息的缺失，给一些不法分子提供了可乘之机。

　　此外，一些出租者在填写住房信息时，省略房屋电器安全、墙体质量等有关内容，给承租方带来潜在的隐患；在租金价格的制定中，人为因素较多，曾出现租赁双方因租金差距较大而发生矛盾的情形。此外，个别房屋出租方和承租方不签租赁合同，造成产权争议、承租人私下转租、倒卖房屋等租赁纠纷，严重损害了房屋产权人的合法权益。

　　网上备案益处多多“实施这一项制度，目的是规范房屋租赁市场秩序，切实保障租赁当事人的合法权益，让这一操作置于阳光中，”市房管局产权监理处一负责人称。

　　昨天下午，记者点击ｗｗｗ．ｗｘｈｏｕｓｅ．ｃｏｍ进入无锡房地产市场网，与“商品房网上合同备案”图标相连的是“房屋租赁备案平台”。进入房屋租赁备案系统后，可轻松登录，“最新存量房出售信息”和“最新房屋出租信息”的标识历历在目。据介绍，无锡开通这一系统后，将根据市场实际成交情况，推出市场指导价。这一系统将大大方便百姓的房屋租赁，保障各方权益。

　　链接＞＞＞市民房屋租赁网上登记备案及申办其他事宜流程（１）接洽成交：出租方和承租方自行接洽或中介促成交易；从网上下载或到各登记备案服务点打印房屋租赁合同的样式文本，双方按合同条款自行签约并签章。（２）受理登记备案：接洽成交后，租赁当事人到登记备案服务点申请办理房屋租赁合同的登记备案手续；受理人员核实租赁当事人身份及提交的相关材料后，输入房屋租赁备案信息。

　　（３）收费打证：双方确认后，将出租房屋信息输入管理系统，通过电脑网络系统自动传输信息，当场打印《房屋租赁备案证明》，并按规定收取租赁登记备案服务费。（４）办理相关手续：房屋租赁合同办理登记备案成功后，租赁当事人应自行到税务部门、公安部门、工商管理等部门办理相关手续。