本报讯前天本报A3版报道《南京两老人用房产换晚年》后，不少市民向记者表示出关注。记者注意到，打进编辑部电话的市民当中，有一个问题被提及得最多，那就是有子女的老人是否也能用房产换晚年。因为尝试“以房换养”业务的南京温泉留园老年公寓现只接受没有子女的孤寡老人。
市民吴老先生电话中半开玩笑半认真地对记者道，他的一儿一女平时工作都很忙，
难得回家看看，房子等于空着，倒不如以房换养，在老年公寓还有伙伴呢。还有位陆女士年纪才中年，但已开始筹划未来，“我的独生女儿将来说不定会嫁给一个独生儿子，也就是说将来他们两人要养双方四位父母，负担一定很重，以房换养真是个不错的主意，反正女儿将来结婚不会用自己的房子。”
“收留有子女的老人以房换养，日后一定会有矛盾。”昨日，南京温泉留园老年公寓的负责人再次申明态度，因为那样的话，里面有个难以回避的所有权问题，“以房换养的实质是，老人抵押的房产产权等于已归老年公寓所有。”不过，昨天也有律师为有子女的老人“出谋划策”：如果也想“以房换养”，可以签署《遗赠抚养协议》，该协议具有最高法律效力，一般情况下不可撤消，如果要撤消的话，必须经过受赠人同意，并偿还受赠人前期因抚养而造成的各种费用。该律师称，事实上，任何人都可以将自己的财产，包括房屋等遗赠给任何人或单位。
参与讨论的市民当中，当然也不是一致都对“以房换养”叫好的。有人就委婉地提醒记者考虑两个完全有可能出现的状况：万一老人住一段时间后，不满意老年公寓的服务，想退出，请问他能轻易要回已出租的房子吗？还有，万一老年公寓经营不善，请问谁来保障老人们的权益？对此，我省金融人士指出，有这样的担忧并非杞人忧天，相比较具有许多不确定性因素的私营老年公寓而言，如果换作是金融机构“负责”安排老人们的晚年，相信更让人放心些。他透露，其实国外运作十分成熟的以房养老模式是住房反向抵押贷款，即老人将住宅抵押给银行，然
后每期取得贷款用于养老，到老年人去世后再算总账，可能是用房还贷，也可由其子女另外筹措钱财还贷，并将已抵押的住房予以赎回。“很明显，由银行或保险公司操作以房养老，责权利更清，保障更牢靠，选择也更多。”据了解，国内已有金融机构积极研究住房反向抵押贷款业务。（刘璞孔小平）
