2005年南京楼市风雨中前进 明年有望全面回暖

　　【龙虎网讯】部分楼盘价格回调、二手房交易量萎缩、老百姓持币观望现象增强……即便南京楼市受到了宏观调控的影响，尤其是房产新政实施以来，楼市一度也出现了较为明显的调整。

　　但南京楼市还是挺了过来，尤其是目前整体发展相对理性，虽然存在销售压力，依然有理由期待明年三季度楼市的全面回暖。

　　新政前后楼市冰火两重天

　　2005年对于地产界来说，注定是喜忧参半的一年。承接2004年的走势，今年上半年，全国房地产市场价格继续攀升，南京房屋销售价格涨幅在今年4月也曾高达12．9％；1--4月份地产投资与去年同比也出现了喜人的41．8%的增幅。

　　而令人尴尬的是，

　　5月开始，随着房产新政的临近，开发商开始有些手足无措，老百姓开始考虑是否要持币观望。6月1日，被称为地产“大限”日的真切到来，楼市也逐渐走向盘整。根据网上

　　政策从紧投资增速急速下降

　　今年楼市整体投资增速先起后落，尤其新政后，投资增速在极速下降。新开工面积与开发面积均下降，并负增长。数据显示，1--4月份投资与去年同比增幅41．8％，5月份起投资开始回落，导致1—11月份投资较去年同比增幅仅为11％。

　　从商品房上市情况看，总量也在持续减少，说明开发商投资信心大大减弱。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21．5％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和

　　伴随着南京房屋销售放缓和银行贷款收缩，开发商参与土地市场竞争的热度也明显减退。近来土地市场交易清淡，多数地块以低价成交，还出现少量地块流标现象。统计数据显示，今年来南京市开发企业的土地投资比去年同期减少了近七成，土地开发面积也减少了三成。今年1-11月份，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。

　　宏观调控让房价回归理性

　　“回顾2005年，我认为本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，原先存在一定泡沫的板块实现了回调。”作为政府出台政策调控市场的“智囊团”——网尚地产研究机构相关负责人指出。

　　据统计，南京房屋销售价格涨幅在今年4月一度高达12．9％，而这一数字到10月份已跌至5朋。2005年前3季度；南京市房屋销售价格上涨9%，涨幅比去年同期回落63％。在新政后的6月和7月份出现价格波动，尤其在7月价格降到最低值4929元/平方米。

　　今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410平方米，较2004年同比增长4．6%。

　　直到12月初，全市销售量一直呈稳定上升趋势。目前，南京房价可以说实现了理性的回归。

　　根据今年1-10月份楼市数据，今年3月份南京八区商品住宅成交均价达到最高值5440元／平方米，过去的10个月间，每月房价基本稳定在4900-5500元／平方米之间，而且多数月份在5200元／平方米左右。

　　明年底楼市有望全面回暖

　　回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效滑控，原先存在一定泡沫的板块也实现了回调，消费者行为日趋理性，投机者退出市场，投资者趋于谨慎，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。

　　那么，大家都比较关心的楼市何时回暖呢?网尚地产研究机构相关负责人近期公开预测，他认为，根据他对政策影响周期的研究，有信心相信：明年三季度楼市有望回暖，最迟在明年年底，楼市将有望实现全面回暖。

　　江苏省相关部门近期也指出，目前，南京市城区平均楼面地价为每平方米3067．9元，其中城中板块平均楼面地价高达4654．9元。今后相当长的时期内，土地价格仍将继续上涨，并将带动房屋建造成本增加。