2006年南京新盘抢鲜尝 江宁江北明年全面交锋

　　【龙虎网讯】根据南京网尚房地产研究机构发布的2006年楼市预测报告，明年南京商品房供应量将达到1502万平方米，其中878万平方米是预计新增量。这些即将上市的新盘将以怎样的“面孔”出现?各板块又有何特点?

　　江宁江北明年全面交锋

　　根据这家研究机构的“各板块新增上市体量分布”，新增体量江宁江北占五成以上。其中江北27％，江宁25％，两者合计新增量达到456．56万平方米。

　　记者了解到，已确定在明年上市的江宁新盘，分布在东山、方山、九龙湖，东山及百家湖将有一些大型商业配套，其中高层住宅、酒店式公寓、高档写字楼都将填补江宁楼市的空白。

　　江北明年几个大盘仍有新房源上市，对新盘造成冲击。

　　新盘锦汇苑相关负责人表示，他们原定上市时间将有所推迟，因为考虑到江北2006年上市量很大，开发商又将设计方案送至上海进行重新调整，以增强竞争力，但明年肯定会上市。

　　江北多家楼盘表示，价格将维持在2500元上下。

　　而2006年江北将成为别墅开发的重要供应地，仅老山的别墅项目占地面积已超过2100亩。其中将最早上市的是珍珠泉风景区内的“高尔夫别墅”，明年5月将以现房发售，目前一期已封顶。

　　开发商南京天浦公司总经理助理董峰认为：“就开发别墅所必需的自然资源而言，江北丝毫不差于江宁。占地8000公顷的老山国家森林公园，森林覆盖率高达80％；还有风景秀丽的珍珠泉公园。而目前江宁别墅的建筑密度偏高，而老山在此方面更有优势。”

　　城中多块“地王”将上市

　　城中板块明年的预计增量只有34．2万平方米，但由于地段优势明显，大部分项目在拿地之初就备受关注，并有多块地曾被称为“地王”。“地王”项目明年集中上市，城中成为明年最有看点的板块。

　　其中有今年9月以30480元／平方米惊人单位地价成交的铁管巷A地块、天正集团以5．2亿元拿下的南汽北地块，以及风波迭起的浙江广厦的邓府巷项目、东方商城旁边的铁管巷A、C两地块等。可以说，明年城中板块既值得期待，又充满悬念。

　　商住综合项目包括汉中路上的金轮国际广场项目，以及位于中山北路三乐电气前厂区地块上的万豪中心，住宅项目有佳日雅苑、天正湖滨花园、御湖国际、许府巷项目等。其中位于龙蟠中路上的佳日雅苑，由于采用的ICF技术的混凝土建筑，可以比无保温隔热功能的建筑节能90％以上，而成为继锋尚、朗诗国际之后，南京节能环保住宅中的新亮点。

　　据了解，明年城中新盘提供的物业类型，从多层到高层一应俱全，还有少量“洋房”型低密度住宅。这些项目中的大部分虽然价格还未确定，但几乎全部靠向高档路线。

　　河西房价将进一步调整

　　根据官方数据显示，河西板块现有的住宅量要用20个月的时间去消化。正是由于河西大量的房源有待消化，且明年70万平方米的银城·西堤国际铁定上市，南部地区也开始启动，“预计明年的总体供需比在1．5左右，个别月份将达到1．7”，房源明显过剩，在抢夺市场份额当中，河西开发商之间的一场生死角逐在所难免。

　　在激烈的竞争中，“价格盘整的可能性更大，也就是说价格还会进一步回落。”网尚房地产研究机构的有关负责人在答记者问中提到，至于下调的幅度，要看各开发企业的动作，如果一步到位到达了老百姓购买的心理价位，则走量迅速。实际上，以“绝对价格”取胜的早有先例，今年某楼盘一次性将价格下调500元／平方米后，1个月的时间狂销151套，而相关数据表明，该楼盘在过去一年的时间里也不过卖掉38套，事实证明，在奥体，价格才是硬道理。