江宁房产将扩散新地盘 方山九龙湖两地脱颖而出

　　【龙虎网讯】可以说，2005年是江宁由快速扩容转向理性开发的拐点。这一年，江宁“砍”掉了近四成的开发面积，保持房价走势平稳。冷静的调控带来销售上的一片火热，江宁成为年度销售榜上当仁不让的“板块之星”。

　　去年江宁楼市可谓一波三折。2004上半年，江宁势头甚猛。在市房产局发布的《2004年上半年全市商品房预售情况分析报告》中，可以发现江宁上半年商品房销售面积几乎是

鼓楼区的两倍。但紧随着国家宏观调控和加息，江宁楼市进入艰难的境地，房价上涨放缓。

　　江宁一直面临着严峻的供求比。据统计，2004年江宁房地产开发达到了287．56万平方米，而商品房销售面积为182．31万平方米。2005年江宁大幅减少开发量，开发面积不超过200万平方米，与2004年相比，减少幅度近四成。这使江宁相当面积的存量房得以消化。

　　1月至11月份，该区普通住宅商品房成交均价为每平方米3517元。与去年同期相比，仅上涨了1．1％。而在去年11月与2003年的同比数据中我们看到，上涨幅度高达22．5％。在这种稳定的局势下，今年1月至11月份，江宁销预售面积与去年同比增长了8．9％，并多次夺得每月板块销售量排行榜上的冠军。

　　江宁2006年上市新盘已初现端倪，虽然体量较大的不超过10家，但是据网上房地产统计，江宁今年滚入明年的存量房，将在百万平方以上，加上一些“老盘”分期开发而产生的新组团，将与新盘形成激烈竞争，共同分食2006年的江宁楼市“蛋糕”。

　　今年将军路板块开发的格局已基本完成，可开发的山水资源已被悉数“占领”，百家湖由于是江宁最早开发的板块之一，更是“无插针之地”。这两个板块明年将要推出的新房源纷纷为自己贴上“绝版景观房”的标签。

　　明年，江宁房地产将向一些新的地盘扩散，方山与九龙湖两地脱颖而出，由于拥有优厚的自然资源，且规划先行，它们被业内人士形容其为“一张白纸好作画”，十分看好其未来发展。