城中楼市资源稀缺 江北敲响警钟 城北稳中有升

　　【龙虎网讯】2004年的城中，酒店式公寓大行其道。君临国际之外，印象最深刻的就是金陵王府。该盘首先刷新了南京的公寓房价纪录，酒店式小户型开盘均价1．2万元。此外，这么高价的楼盘开盘排队四天四夜，也够令人瞠目了。

　　2005年的城中，除了甲级写字楼最盛以外，空中别墅的概念被崭新提出，颇为吸引眼球。虽然延续了城中住宅量少价高的传统，但是城中三剑客的出现毕竟缓和了老百姓的购

房饥渴，汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园，他们的业绩个个喜人。

　　2006年的城中，住宅供应量有望进一步放大，金鼎湾二期将会推出近500套精装修住宅，还有天正集团开发南汽北地块、凤凰出版社拍得的南汽南地块、浙江广厦的邓府巷项目、国际广场的近300套酒店式公寓等等，然而供应量的增大目前还挡不住房价的上涨趋势，万元楼盘将批量涌现。

　　究其原因，城中终是一块稀缺的土地。2005年1—10月，全市新增上市面积602．37万平方米，其中城中仅为15．7万平方米，占全市的2．6％而已。

　　2005年内上市待售的商品房，全市平均可售14个多月，河西可售20个月，而城中只能卖8个月。地段，地段，还是地段，正是城中均价从去年的6000多元／平方米攀升到今年的8000元／平方米的原因。

　　2004年轰轰烈烈的江北购房潮表面上顺利流入了2005年，使得江北板块保持了大半年的销售冠军纪录，然而临近岁末，江北成交地位的稍稍下滑却不能不给业内外人士敲响警钟。

　　如果说，2004年的楼市让南京市民完全接受了江北购房，那么2005年只是延续了一个已经开了篇的江北神话。房价之外，乏见更多的亮点。

　　江北是南京的房价盆地，2004年的热销使得它半年大涨20％，然而2005年，该板块不仅房价难以再涨，而且个别楼盘的销售周期渐渐放缓。

　　江北上市量在全市各板块中间遥遥领先，供求倒挂，导致了它的危机。

　　1-10月全市新增上市602．37万平米，其中仅江北一个片区就有174．71万平方米，将近全市的30％。同时，该板块的存量住宅还有89万平方米。再者，天润城、大华锦绣华城、明发滨江新城、威尼斯水城等等，海量的上市面积仍将在2006年排队上市。

　　一个鲜明的对比，2004年明发滨江新城千套开盘订购近千，2005年底，该盘1600套开盘订购61套。虽然业绩横向来看依然骄人，但是纵向来看，江北的问题已经是一目了然。

　　11月，江北房价仍然只有2466元／平方米，江北开发商自己也说，现在房价上三千，江北必死。

　　细数南京楼市板块动态，城北一直是最“乖巧”的一个。适中的供应量和稳定的客户群体支撑着该板块平稳运转。网上房地产数据显示，截至12月21日，城北各大楼盘总共销售了4435套商品住宅，目前还有3991套房源可供销售，该数据表明城北楼市的供需基本平衡。

　　稳定的销售一直是城北楼市最明显的特征，但记者发现，今年城北楼市的销售可谓一波三折。南京网尚房地产研究机构的数据显示，三四月份城北每月成交量达到了550套以上，从6月开始销售量急剧下滑，截至10月，城北销售量仅仅维持在每月200套左右。但11、12月城北楼市再次发力，11月成交了525套，而到本月21日为止，该板块的成交量已经突破了500套。

　　据一位业内人士分析，受新政影响，高档房的划分对全市各个板快均产生了一定的影响，从6月份开始各板快的月均成交套数都有不同幅度的下降，其中楼盘较少的城北受房源限制和新政影响，降幅最大。而从11月开始，南京楼市逐步走出新政阴影，城北在此期间还有一批楼盘陆续上市，充沛的供应量给买房人提供了较大的选择空间，因此成交量迅速上升。

　　这位业内人士分析，岁末城北楼市销售的好转为明年开了个好头，目前旭日景城、阳光聚宝山庄等楼盘的供应量相对充沛，而明年还有林景瑞园、香溢置业等新项目陆续面市，明年城北的整体上市量将占全市的9%左右。