济南"三房并举"稳房市 五大地块齐开发中低价房

　　齐鲁晚报济南１２月２３日讯（记者李琥珀通讯员梁敏高伟宁）“选定五个中低价商品房建设地块，七个拆迁安置用房地块，改变中高档住宅偏多，普通住宅偏少的供应结构。”从１２月２３日召开的济南城建新闻发布会上获悉，省城正通过增加中低价普通商品房供应，加紧经济适用房建设等措施，改善住宅供应结构，稳定房地产价格。

　　中低价房——

　　五大地块齐发

　　据了解，根据近年来中低价商品房需求增长情况，济南市建委对开发微利商品住房的企业实行鼓励政策，选定了五个中低价商品房建设地块，目前已进入实质性操作阶段。

　　济南市建委徐晓明副主任对五个项目进展情况作了一一介绍。

　　田园新城：省城首个中低价位商品房项目，前期工作正在紧锣密鼓进行中。项目位于历城区王舍人镇，总用地１８８．４４公顷，可规划用地１７２．０７公顷，总建筑面积１７５万平方米，有６０、７０、８０、９０平方米等多种户型（最大不超过１４４平方米），建成后可承载约３．８万人。

　　徐副主任估计：“项目建成后房价一般不会超过每平方米３５００元”。

　　天翔项目：位于天桥区无影山北路以东、规划小清河北路以南，规划居住用地面积１．２２公顷，总建筑面积２．７４万平方米，已完成立项、详细规划方案的报批、建设用地规划许可证的申领、施工图纸设计工作。

　　蒋山项目：位于历城区蒋山以北、临港路以西、花园东路以南，占地１９．６６公顷，总建筑面积２６．９５万平方米，目前已完成项目立项、规划方案的报批。

　　张庄项目：位于天桥区，总用地３２．７８公顷，总建筑面积４０．５７万平方米，已完成项目立项。

　　顺清苑项目：位于天桥区，藏石路以北，生产路以西，小清河以南，占地１７公顷。

　　徐副主任指出，仅田园新城、蒋山、张庄、天翔四个项目总建筑面积就达２４５．２６万平方米，如果进展顺利，这五个项目明年将陆续上市销售。可以想见，届时将对改善省城住房供应结构，稳定商品房价格产生积极的作用。

　　经济适用房——

　　三个项目落地

　　据介绍，《济南市经济适用住房管理办法》正在拟定之中。济南市房管局会同规划、国土部门，选定了历城区张马片区、槐荫区大金片区两个经济适用住房建设项目，并积极选择新的经济适用住房建设储备用地，为明年经济适用住房建设做好准备。

　　应本报记者要求，济南市房管局住宅保障处王秉刚处长对已“落地”的三个项目作了进一步介绍：

　　大金庄片区：位于槐荫区，建筑面积１５万平方米，日前已开工建设。

　　世纪中华城项目：位于腊山北路、槐荫区任庄村村东北方向，一期工程７万平方米已基本竣工，房型最小４０多平方米，最大９０多平方米。

　　该项目已由“普通商品房”转为“经济适用房”，目前正在补办相关手续。预计等明年《济南市经济适用住房管理办法》出台，界定购买资格后，即可上市销售。

　　张马片区：位于历城区工业北路，一期工程占地１２３公顷，建筑面积１３０万平方米。目前正在进行开工准备工作。

　　王处长告诉记者，由于所在地企业扩建或当地居民要求的补偿标准过高等原因，省城原先确定的三个经济适用房项目进展不够顺利。其中，对历下区贤文庄和槐荫区匡山两个项目已宣告“放弃”，泺口项目“正在做工作”。

　　拆迁安置房——

　　七大地块敲定

　　据济南市建委田庄主任介绍，在重点工程拆迁安置用房建设方面，按照“政府组织、企业参与、市场运作、保本微利”的模式，选定了七个地块。

　　其中，已启动两个地块：

　　北全福地块：建筑面积７．８万平方米，一期５个楼座已于近日封顶。整个项目预计明年８月交付使用

　　药山小区：位于天桥区，建筑面积２０万平方米，目前８个楼座，４万平方米已开工建设。

　　准备开工的三个地块总建筑面积近１３万平方米，分别为盘苑小区（北外环附近）、济泺路地块（粮油转运站附近）和泺口地块（济南编织厂附近）。

　　正在策划运作中的地块是槐荫区“美里新居”，占地２０公顷，预计明年开工建设。

　　另外，配合奥体中心建设，８个村８０００多名居民需拆迁安置，共占地７００多亩，建筑面积近１５万平方米，目前地块规划设计工作已完成。