消费者不必急于提前还房贷

　　在今年3月17日以前办理住房贷款的绝大多数客户，将享受基准利率下浮10％的优惠

　　本报12月24日讯（记者郭瑞坤）在今年3月17日以前办理住房贷款的用户，如果你还款本息并无拖欠的话，提前还贷并不是一个很好的选择。因为在我省各大银行2006年的房贷规定中，这部分用户将享受基准利率下浮10％的优惠利率。

　　今年3月，中国人民银行下发文件，取消银行个人住房贷款优惠利率，回归同期商业贷款利率水平，客户能享有的最优惠利率是相应期限档次基准利率的90％。对于2005年3月17日以前发放的个人住房贷款，央行的这项政策将从明年1月1日开始执行。

　　这一规定出台，尽管没有导致大规模集中提前还贷的出现，但是我省各银行均表示，规定出台以来提前还贷的数量整体有所增加。针对这种情况，工行省分行房贷部门负责人表示，以目前最多的5年期以上的房贷利率为例，基准利率为6．12％，而对于大部分老房贷客户来说，执行的将是下浮后的5．508％的利率，这样，仅比过去的房贷优惠利率5．31％高出不到0．2个百分点，因此客户不必急于提前还贷。

　　据了解，目前我省主要银行均已经出台明年房贷政策，各银行的政策大同小异，绝大多数老房贷客户明年都能享受到下浮的优惠利率。对此，有业内人士表示，今年以来，我省个人房贷业务一改前几年的上涨势头，出现了停滞甚至下滑的情况，因此在贷款利率上松绑，对优质老客户执行宽松的规定也就在情理之中了。

　　不过，有不良记录的客户需要当心了，明年这部分消费者的不仅房贷利率将会有不小幅度的提高，同时，银行的贷款罚息率也有所提高。根据调整后的贷款利率，将罚息率由每日0．21‰调整为贷款执行利率水平上加收30％。

　　也就是说，如果按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷利率5．508％来计算，日罚息率等于0．1989‰，比原来的0．21‰有所下降了0．0111个千分点；而如果银行执行的是五年期以上6．12％的基准房贷利率，那日罚息率为0．221‰，比原来提高了0．011个千分点。

　　光大银行太原分行理财中心副主任高鹭华提醒说：“客户应该去银行柜台或者拨打客服电话，查询自己明年每月应还款金额，以防还款不够而被罚息。”

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：白云飞)