本报讯在日前举行的江苏省房地产经济学会年会上，来自全省房地产界的专家学者以及省统计局等部门联手为今年以来我省的楼市“挑刺”。专家们指出，融资渠道单一、房价上涨过快仍是目前制约我省房地产发展的“拦路虎”，普通居民的购房能力下降尤其要引起开发商的重视。
根据省统计局的数据显示，今年前11个月我省商品房销售势头持续旺盛，销售面积
增速达22%，销售额则增长了39%。从供求比来看，“十五”期间我省商品房的供应与需求基本维持在1.2：1，买方市场已经成型，房地产市场逐步走向成熟。不过业内人士也指出，目前江苏楼市中存在的问题仍然很突出，主要有两个方面。首先是房地产企业融资渠道单一，自身实力不强。过去银行既给开发商“买”地，又放建设款贷款给施工队，还贷款给购房者买房，风险由银行承担，高额利润却由地产商独享。新政实施后对开发商自有资金的要求提高不少，而目前我省房地产自有资金一般仅占当年到位资金的15%左右，基础十分脆弱。一旦出现购房者长期持币待购的情况，开发商将随时面临资金链断裂的风险。
另一方面，我省上涨过快的房价也对楼市的健康发展带来了不利影响。据统计，“十五”期间我省商品住宅价格每平方米上涨了1432元，增长了87%。而城镇居民的可支配收入涨幅低于房价的涨幅，居民购买力呈明显下降趋势。如按每套商品房90平方米计算的话，全省城镇居民购房收入比由2000年的7.1：1上升到2004年的7.4：1，专家认为这应当引起开发商的重视。（马祚波）
