专家表示：价格垄断是北京房价高的根本原因

　　中广网北京12月26日消息 对于在北京或是想到北京生活的人来说，“衣、食、住、行”这生活必备的四要素中，恐怕“住”是最让人头疼的问题。俗话说“京官难做”，而目前北京早就已经“高处不胜寒”的房价也让更多的人感到这“京民”也难当了，在很多人眼里“北京的房子”已经成了一个特有概念。

　　据有关部门统计，截至２００５年１０月，北京市商品房价格与年初相比平均每平

方米上涨了１１９６元。２００５年北京第２０届房交会上那熙熙攘攘的人流一方面表现出了北京市民对房子的需求，而另一方面可能也是被这已经“炒”得难以预期的房价“烧”得烦躁的表现。

　　“买合适的房子”检验京城楼市

　　在北京军事博物馆展出的７０多个楼盘项目前，“多少钱一平方米”和“在什么地方”成为参观者咨询最频繁的问题。而一般都是这两个问题之后，户型、周围环境、配套设施才逐渐纳入人们的思考范围。在“想买合适的房子”的标准下，价格和位置仍是购房者最主要的需求，而同时也是最大的障碍。

　　由于北京市的城市布局造成人们工作区域大部分集中在市区内，而购房对于要求有个安身之处的人来说是“百年大计”，周围的教育、医疗、交通、便于照顾老人等因素都要在考虑之内。远郊的楼盘则因长期存在的交通等配套设施不齐全，让人不肯轻易接受。而这些条件现在无一不是用价格换算出来了，好不容易看见一个位置、环境都不错的楼盘，其价格必然成为普通购房者不可逾越的障碍。

　　在“世界名园”楼盘前，很多人为其相对较低价格和不错的户型所吸引，但当了解到其位于良乡时，不少人都摇头说“太远了”。与之相对应的却是在“平均５０００元一平方米，位于西二环内”的“非常空间”楼盘前，很多人连资料都没看就迫不及待地加入已经很长的等待看房者的队伍中。

　　据记者了解，目前包括位于北京市城八区以及远郊的昌平、顺义、房山、通州、大兴等区县新建和在建的楼盘不下上千个，可以称得上是“广厦千万间”了，但还远远没有达到让“天下寒士尽欢颜”的程度，即使是不太“寒”的人也在为“一房难求”而苦恼着。“房子一辈子，一辈子为房子”成为很多普通老百姓心情的真实写照。

　　据全球知名房地产服务机构世邦魏理仕日前发布的北京房地产市场年度回顾和展望报告显示，北京市新增住宅主要集中在丰台、通州、昌平等远郊区县。东城、西城、朝阳、海淀、崇文、宣武等城区的住宅涨幅较大，尤其是位于四环以内的住宅。

　　同时，其预测进入２００６年，受土地供应影响，北京市四环以内的新增住宅供应将较少，未来的新增住宅将主要集中于新兴城乡接合部，另外，朝阳区双井、劲松地区，东四环、东五环区域也将会是大规模新盘比较集中的地区。