个税优惠遭遇“唯一住房”难题

　　“个人转让五年以上家庭唯一住房免交个人所得税”，但记者采访发现个税优惠遭遇“唯一住房”难题

　　本报今天消息记者严丽梅报道：下月起，广州房产转让将实施“个税”新规。许多市民留意到其中一个优惠条款———“个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税”。到底怎样才算“唯一住房”？记者连日采访发现，目前核查

是否“唯一”确有难度。

　　李先生有一套小房，房龄已六年，明年想换大房。他必须先买新屋，搬了进去后，再卖掉旧房。过渡期间，他名下可能“短暂拥有”两套房，这种情况算不算“唯一”？谢先生现住的房改房在自己名下，另买的一套商品房归妻子名下，本来都是夫妻共有财产，但物业登记却是“分开”的，如果谢先生想卖房改房，能否按“唯一”免个税？

　　带着这些疑问，记者询问了税务部门。据称，“出售五年以上的唯一住房免个税”是国家制定并出台多年的优惠政策，具体界定以房管部门审核确认为准。

　　而房管部门如何审核确认“唯一”呢？记者请教有关人士，最终未获回复。

　　一位业内人士透露，关于这项优惠政策中“唯一住房”的界定，国家有关方面尚没有一个正式的、全面的解释。

　　而记者从广州多家房产中介公司的经理们口中也了解到，目前要房管部门逐一审核是否“唯一住房”，确实存在很大难度。因此，有关部门在执行这项优惠政策时，主要是核对前一个条件———是否五年以上，而对是否“唯一住房”，只能尽量把关，主要监管那些同一名下出售多套房子的炒家。

　　审核确认“唯一住房”究竟难在哪里？

　　（晓航／编制）