房拍创景观房拍卖天价 淘金者需避免非理性竞买

　　【龙虎网讯】昨天，位于龙江板块的龙凤花园最后一期30套精品高层景观现房拍卖在南京落槌，这也是在南京首次出现的商品房毛坯住宅大型拍卖专场。作为一种楼盘销售新方式，整场拍卖显得异常火爆，起拍价在每平方米5000—5600元不等的房源全部顺利拍出，拍卖总成交价达到了3327万元。其中，一套总面积在369.08平方米的大户型以280万元的成交价格拍出，每平方米整整比其市场参考价6600元多出1000元，不仅创下整场拍卖的最高单价纪录，而且远超出该楼盘的销售均价。地产界人士认为，这次拍卖的盛况不代表整个河西楼市的

走势，这仅是一个特例，是该楼盘房源的品质和地段优势决定了其市场供求关系。而想在房产拍卖会上“淘金”的市民，则应避免非理性竞买。

　　300平方米大户型成交价7600元/平方米

　　昨天共有40多位竞买人参加了竞拍。按照事先协议，每位竞买人最多可以竞买三套标的。竞拍刚一举槌，就呈现出“你追我赶”的激烈竞价局面。12套面积为139平方米左右的热门户型标的最高成交价达到95万元，最高单价达到6811.5元/平方米，超过了该楼盘6600元的销售均价。从第10套标的开始，尽管拍卖师把每次加价幅度从5000元提高到1万元，但每套标的房源还是遭遇了十几个来回的竞价“拉锯战”。面积为155.2平方米的18号标的成交价格是107万元，算下来每平方米高达6894.3元。180平方米以上的12套大户型住宅的争夺也非常激烈。像面积为203.97平方米、复层式的28号标的起拍价是114万元，经过一番“紧追不舍”的竞价后，66号竞买人最后以150万元拍下，使得该房源每平方米单价一下跃至7354元。

　　最戏剧性的一幕是，面积为369.08平方米、起拍价206.6万元的最后一个标的，众人事前一致认为会流拍，结果这一标的最终以7586元/平方米的价格被一外地人拍下。

　　起拍价低于均价15%—25%

　　拍卖结束后，记者“截”住了这位“标王”，他透露，是受朋友委托来参加竞拍的，主要是看中龙江地区环境成熟，目前市场上这种地点好的超大户型房源很少了。当记者追问其是否看到这一标的标注的市场参考价只有6600元时，这位竞买人不以为然，一再强调要“志在必得”。

　　这次拍卖的主办方南京恒力拍卖公司人士告诉记者，此次30套房源的拍卖起价普遍要低于该地区平均房价15%—25%，甚至低于奥体部分房源价格。因此，吸引了不少市民前来“淘金”。拍卖呈现出的特点是户型越大、单价越高，其火爆程度确实有点出乎意料。估计还是因为现房地段好。另外，此次拍卖火爆会令越来越多的开发商尝试这种销售新方式。在这种方式下，成交价多少完全由买房人说了算，对挤掉房价虚高泡沫、人为炒作有着积极意义。

　　加上5%佣金实价已超市场价

　　据地产界人士介绍，同样位于龙江板块的楼盘，目前仍有5500—6000元/平方米的房源在销售。再以该板块另一家楼盘为例，今年上半年，开发商打出7000元/平方米的价格，结果几个月卖不掉一套，最后将价格下调每平方米1000元才将房源消化掉。两相比较，拍下7586元/平方米的大户型单价确实有些非理性成分。业内人士还提醒说，尽管在最后的成交价中，大部分房源价格低于市场参考价，但由于买受人还要按成交价支付5%的佣金，所以算下来，这批房源基本上每平方米都超过市场价。以成交价最低的一套房源5900元/平方米算，竞买人交过佣金后最后是按6200元/平方米计总房价，而其市场参考价只有6000元。尽管房源的品质、楼层、位置决定了最终成交价，但竞买人在拍卖现场多多少少会有些头脑发热的竞价心理。所以，对“房拍”淘金者而言，还需理性竞买。