常州提前还贷迎来高峰

　　明年1月1日起，房贷利率将小幅调高。连日来，众市民争相奔向银行——

　　龙网讯-常州晚报消息 在新北区一家日资电子企业谋职的袁先生，2年前买了市中心的一处房产，80多万元的 房款，首付40多万元，其余的钱办了贷款，现在还剩10万多元未

还，12月23日，他来到工行常州分行，

　　把余下的房贷款全部还清了。

　　据了解，自12月中旬以来，像袁先生这样提前归还银行贷款钱的人突然多起来。在工行常州分行等银行，连日来前 往咨询提前还贷的人也越来越多，各家银行均迎来了提前还贷的高峰。

　　银行还贷人气显旺

　　12月23日，一个普通的银行工作日，工行常州分行按揭中心的人气明显比以往旺，除了办理还贷申请的，还有不 少人是来咨询还贷的。住房金融业务部总经理赵亚琴分析道，今年3月17日，央行宣布了新房贷利率，在3月17日前买房 的老按揭户每月还款额就要增加一点，因而趁年关到来之际，钱袋里有了积余，纷纷开始

　　据了解，无论是房贷还是车贷或是其他消费贷款，提前归还属于普遍现象。据多家银行提供的数字表明，目前我市至 少有7成按揭购房者还款年限会提前，很多购房者3年不到就会提前归还。但眼下因涉及利率调整，造成提前还款现象比往年 来得猛。银行界人士称，元旦和春节都在1月份，春节前，很多单位都会发年终奖或分年终红包，客户拿到这笔奖金后，大部 分按揭户会选择提前还贷。因而，明年1月份提前还贷的人会更多。

　　明年每月还款增多少

　　今年3月17日房贷利率上调后，我市各家银行均按央行规定的基准利率下浮10%执行，即1年内的优惠利率达5 .022%；1至3年的利率达5.184%，3至5年的达5.265%，5年到30年的利率调至5.508%；而之前 1到5年的利率都为4.95%；5年以上的为5.31%。

　　而今，老按揭户房贷利率明年1月1日也将开始调整，对他们来说，明年房贷的月还款额到底增加多少？工行常州分 行住房金融部专家算了一笔细账：以贷款10万元，贷款期限10年、等额本息还款为例，现在每月还款额为1075.9元 ，明年起每月就要还款额1085.7元，增加9.8元。倘以20年期20万元、等额本息还款法为例，明年起每月的还款 额则要比现在增加22.3元。如此算来，按揭者每月增加的还款额其实有限。

　　据了解，对于提前还贷，目前我市各家银行的要求不尽相同，有的要求提前1个月预约，有的则无需提前预约即可还 贷；有的则要求1周前提出书面申请；有的要求提前还款时按揭户要缴违约金；有的要求提前还款最低额为5万元。

　　不必轧堆提前还贷

　　银行界

　　理财专家表示，提前还贷其实有不少窍门。由于目前绝大多数购房者在按揭时选择的是等额本息还款法，即每月供款 金额不变，以这种按揭方式算，已供楼3年内的市民选择提前还贷是最不划算的，因前3年所还的利息远高于本金，提前还贷 等于白给了银行一大笔利息。对于提前还贷的市民来说，如果房贷月供压力不大，尽量选择缩短还款期限，这样就可以节省不 少利息，如果觉得月供压力较大，那么就选择减少月供。

　　(孟明莲孙东青)