暗径东村将建成花园小区

　　盐田区打响城中村改造第一炮

　　暗径东村将建成花园小区

　　原居民每户将获得480平方米新房和数十万元的拆迁安置补偿费

　　本报记者刘万专徐再杰报道昨日下午，经过一年多的艰苦推进，盐田区城中村改造首个项目——暗径东村改造项目，正式签署了合作开发协议。该项目合作协议的签署，标志着盐田区城中村改造攻坚战打响了第一炮，三年后一个配套完善的智能化花园式高档商住小区将出现在盐田中心区。

　　改造总投资3.8亿

　　据了解，此次暗径东村改造项目占地面积1.94万平方米，涉及现状总建筑面积30180平方米，共有私房39栋及村集资房2栋，原居民41户，130多人。改造专项规划经市规划部门审批通过，建筑容积率以4.8为上限，项目新建的总建筑面积约12万平方米，其中计入容积率面积9.35万平方米，总投资达3.8亿元，改造现代化建筑和花园式小区将取代那些杂乱无章的旧房屋。

　　民主选择合作开发商

　　为改善暗径东村的居民生活质量和居住生活环境，树立新的城市居住区形象，兼顾提高盐田区中心片区社会效益和经济效益，配合盐田区中心区规划建设，去年以来盐田区加快了推进暗径东村改造的步伐。为保障居民的利益，暗径东村改造坚持“政府主导与市场化运作相结合”的原则，在绝大多数的原居民同意的基础上，采取合作开发方式。在政府的引导下，暗径股份合作公司于今年6月成立后，并通过推选出来的居民代表以无记名投票的方式，从8家有意愿参与改造的开发商中，选定拆迁赔偿条件最优厚，带给原居民和村集体最多实惠的深圳市创建业房地产开发有限公司作为暗径东村改造项目合作开发商。

　　每户获赔480平方米新房

　　根据合作开发协议，暗径股份合作公司提供城中村改造用地，作为合作开发的建设用地兴建商住楼，深圳市创建业房地产开发有限公司提供全部改造资金（含拆迁、补偿、重建等资金）。新楼建好后暗径东村41户居民每户都将获得480平方米的新房补偿。原住宅不足480平方米的，也将按480平方米的建筑面积置换新房。此外开发商还需要支付每户居民数十万元不等的拆迁安置补偿费。同时，暗径股份合作公司也将获得开发商赔偿的10500平方米的商铺和250万元的安置鼓励资金。开发商还将交纳1.2亿元保证金，半年内完成拆迁安置工作，三年内让原居民回迁新房，居民通过城中村改造后得到的实惠显而易见。

　　据了解，为确保居民的合法权益，盐田区重建局在指导暗径股份合作公司签订协议时，还专门增加了五条保证原居民利益的履约条款。

　　暗径东村

　　暗径东村位于盐田区海山街道海山路东侧，盐田区行政文化中心侧面，是深圳城市化过程中遗留下来的典型的“城中村”。随着城市的快速发展，村中的土地基本已被拥挤的3到5层砖混建筑所占用，仅剩下几条并不宽敞的道路空间，更无多余的室外活动空间。村中除了居住着本地的居民外，很大一部分是外来的流动人口。村中的各种生活设施不完善，居住环境卫生较差。由于建筑密度过大，存在着严重的安全隐患，与周边高档住宅及现代化的建筑形成了强烈对比。