再谈为什么要揭开发商“老底”

　　（张彤，南京广播电视台十八频道《标点》主持人，节目首播时间：每晚7：30－8：30）

　　上周，《标点》节目公布了城西部分楼盘的成本价，我当时在快报撰文说，揭一揭开发商的老底有助于我们了解这个行业中那些不为人知的内幕，随着其后业界对这个报道的反应，内幕确实正在慢慢展开。

　　《标点》公布的调查数据显示，城西大部分楼盘的成本价不到4000元一平方米，按近期销售价格，开发商利润空间巨大。

　　数据公布后即有开发商表示我们计算有误，他们有他们的算法，其中大部分开发商又以商业机密为由拒绝提供自己的计算结果，而能够公开的开发商数据又证明了《标点》公布的数据是符合实际情况的。比如，某公司一位副总就认为，从一个楼盘的地价、土建、配套和运营这四项主要成本计算，河西大部分楼盘一平方米的成本低则三千，高不过五千，按今年上半年的销售价格，开发商的利润在三成左右。远远高于政府建议的8%的利润率标准。

　　昨天，《标点》又公布了南京城中部分楼盘的成本价，按目前的销售价格，开发商普遍的利润空间也超过三成。以房地产的投资体量来说，三成的赚头被认为是暴利并不过分。

　　老百姓抱怨买不起房，中央政府也认为虚高的房价要控制，那开发商怎么还会有这么大的利润呢？

　　其实一个房地产项目的利润自开发之初就有一个政府的核价程序来控制，物价局会以开发商列出的成本加个8%的利润给出这个楼盘的销售价。从这个程序本身来看，一个楼盘的价格和利润应该是清清爽爽的，但问题是，百分之百的开发商会在政府核完价之后重新调整规划，降低成本留出足够多的利润空间，所以就有了现在高达三成的赚头。

　　上面提到的那位副总说：配套成本河西的开发商一般要报到1000元一平方米，但实际一平方米只有五六百，少的只有三四百，他的原话是：“这些费用就看各单位了，现在都市场经济了嘛……”

　　那么政府的所谓“核价程序”不就成了一方橡皮图章了吗？

　　经济领域的研究者认为，地方政府在控制房地产开发规模和价格方面往往处境两难，就近几年的情况看，土地出让金和配套费用是政府的重要收入之一，2003年地方政府的土地出让就有超过9000亿的收入，房地产开发不一定能贡献多少税收，但一定贡献许多GDP，GDP又是一项重要的政绩指标……

　　按政府有关机构公布的最新数据，按现在南京的房价和南京人的收入水平，一个普通的三口之家超过11年不吃不喝才能买得了一套房子，而按国际通行的标准，这个期限应不超过六年，南京人什么时候能达到这个标准呢？至少靠开发商良心发现是不够的。