开发商岁末盘点"大城北" 城北楼市期待来年抬头

　　【龙虎网讯】热点频现的城北板块将在理性步伐中实现整体飞跃，在南京网尚研究机构近日组织的一项业内论坛中，多家城北主流开发商对2005年市场的发展进行了分析与盘点，并对未来的市场前景作出了信心十足的预测。

　　2005年：城北的“利好年”

　　今年是城北市场在宏观调控背景下“稳”字当头的一年，同时也是各项重大利好高度集中的一年，对此多数开发企业预计，理性发展是城北市场的总体趋势所在，而各项利好将会在长期的市场发展过程中得到逐步兑现。

　　江苏东恒置业顾问有限公司总经理助理江萍向记者表示，交通是今年城北最大的利好，包括地铁和九华山隧道的开通对于城北楼盘的销售的确起到了很大的促进作用。南京弘略地产投资顾问有限公司销售总监徐友志则表示，城北板块开发的整体步调比较迟，大配套还不是很规整，从而导致整体影响力相对淡化，但客观上城北与主城区的直线距离相当近，交通问题还不足以构成买房阻力。南京赞成地产销售经理常春则认为，城北不仅在与主城，区的直线交通距离上具备明显优势，同时在买房人心中也是一个名符其实的近城板块。他分析称，至今城北的大部分的房源还是由本地客户消化，从心理角度讲基本没有距离概念，而地铁概念的炒作只是一个短期过程，因此市政综合配套的完善仍然是整个城北区域今年的最大利好，随着配套规划深入，未来包括城北区域在内的综合环境整治必将提上议事日程。他还认为，新政出台从短期看是一个“良药苦口”的过程。长远来看则会对城北未来住宅市场的发展产生利好影响，例如土地的限量供应就使供求关系得到相对平衡：“城北全年来算也没有几块地出售，明年预期压力也不会太大，这对于现有的老盘、新盘就是利好。”

　　2006年：多亮点支撑城北大行情

　　长期以来大城北的概念虽已在买房人心目中根深蒂固，但因为地域偏广(覆盖三个行政区)、楼盘分布较散等原因，整个城北板块资源整合度还有待提高，各家楼盘基本上还是以独立经营自身小环境为主，远没有出现类似桥北大盘扎堆或是奥体贴身肉搏那样更能吸引眼球的场面。对此一些开发企业表示，随着楼盘开发的聚集，明年开始城北会在大环境改造下出现一些局部的热点区域，并显著撬动板块市场。

　　江苏中浩房地产有限公司营销总监胡华琪认为，未来城北的主流热点会出现分化。以世茂项目为代表的滨江豪宅倡导外销概念。城东北区域则吸引白下一带的主城购房者，而幕府山板块则以其自身环境优势吸引着当地乃至江北的自住购房群体。赞成地产的常经理则表示，城北相对于其他地区是起点低、空间大，不同区域之间楼盘项目的差异也比较大，因此大范围热点出现的可能性并不高，但市场会自发形成局部的亮点区域，比如迈皋桥区域的由赞成湖畔居、金基翠城和东恒阳光嘉园三家项目所构成的“铁三角”05年市场表现就相当好。而且三家楼盘各具特色的差异化竞争无形之中促进了客户需求的有效分流，例如东恒阳光嘉园目前社区环境非常成熟，赞成湖畔居交通优势十分明显，金基翠城则在产品品质上有突出表现。

　　理性市场带来更大空间

　　很多城北开发商表示，长期以来城北市场一直沿着理性的步伐行进，这主要得益于稳定的自住需求支撑，同时理性市场也促使城北楼盘更加注重产品品质、服务与客户定位，随着城市改造进程的持续，城北的辐射区域正在扩大。江苏东恒置业顾问有限公司总经理助理江萍认为，倒可一个区域的房地产开发都不是个别楼盘带动起来的，经逮年多的发展，在河西、江宁、江北板块异军突起的同时，城北地区的房地产开发正在逐步走向整体成熟，一些主要楼盘的景观、建筑都带给老百姓现实的体验，新开发的楼盘必将从中受益，在主城区供应量减少的同时，城北未来将获得更大的发展空间。江苏中浩房地产有限公司营销总监胡华琪则认为，城北市场的走势一直很平稳，消费群体相当理性，眼下的问题是各家楼擞口何以高品质的产品来引导市场，树立城北楼盘的整体形象。他向记者透露，目前甚至是大厂、六合一带的很多年轻购房者已经开始因为环境和“返城情结”的影响过江购买城北楼盘。