新规授权银行可申请法院强制执行收回欠款房屋

　　【龙虎网讯】“这下可好了，马上我们就和这些‘老赖’联系，他们要是还故意拖欠，我们就申请法院强制执行，把房子收回来”。昨天下午，南京某商业银行房贷部门的客户经理宋岐高兴地说。

　　让宋岐高兴的是今年12月14日总行下发的由最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。《规定》中明确表示，“对于被执行人所有的已经依法设定抵

押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”据了解，这一规定已经于12月21日正式实施。

　　南京另外一家银行负责人也表示，以往受不能拍卖或变卖的政策影响，查了房子也没有用，现在银行完全可以申请法院进行强制执行，只要房子还在，银行的损失就能降到最低，那么恶意欠贷的“老赖”再也耍不出“滑头”了。

　　在采访中，不少银行界人士也承认，并非所有欠贷不还的借款人都是恶意的，有部分人也确实是属于家庭以外或者特殊情况，所以在高法的最新规定中，也还是保留了相当的人性化处理方式。

　　《规定》中第二条指出，“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。

　　银行工作人员告诉记者，银行发现贷款有不良趋势时，至少有六个月的催缴期才进入司法程序，加上《规定》中六个月的宽限期，一共有一年，留给了借款人充足的时间。那么到期还是无法偿还的借款人怎么处理呢？

　　《规定》中指出，“宽限期届满后人民法院可以强制迁出”。同时从人性化角度出发，如果这个时候贷款人确实还是无法自行解决居住问题的，可以通过协商由银行为借款人及其所扶养家属提供临时住房，而产生的租金从房屋拍卖或变卖价款中优先扣除。

　　同时，《规定》还强调，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。不过业内人士表示，这部分客户得到贷款的可能也非常小。