一户人家多出4套房 房证造假法盲村民付出代价

　　东陵区白塔堡镇的一次房屋动迁，出现了许多蹊跷事：开发商发现，开发前普查房屋只有7066平方米，到动迁时居然多出1.8万平方米；在由同一部门同一天办理的42个房证中，竟然版本、公章、签发人都不一样；而最多一户人家的房子，竟然有1000平方米……开发商称，仅多出来的房屋面积将使他们损失千万元动迁款。

　　可造假村民又得到了什么？有人因买假房证获得不当动迁款而被判刑；有人因持假

房证而不敢办回迁手续；他们只能望着在自家地基上盖起的大楼发出叹息。而这一切又是如何发生的？

　　如意算盘：一户人家多出4套“房”

　　2003年8月，一直流传开来的有开发商将开发东陵区白塔堡镇塔东村、塔南村的消息变为现实。家住塔南村的李海（化名）一家有6套房子，可是却有4套房子没有房证。眼看着有不少家都搬迁了，而他家还一直拖着。李海说：“我家有4套房子没有房证，如果就这么动迁，那么这4套房子就是违建房，按当时的动迁政策，每平方米最多补偿200元。而如果房子有房证，每平方米可补偿840元，如果要房，可以按房屋产权面积的80％得回迁房。”在巨大的利益面前，李海怎么也舍不得自己的4套房子就这样“贱卖”了。可是，动迁办已经来过几次了，让他们尽快办理动迁手续。那时的李海既着急又没什么办法。

　　当年10月的一天，一个偶然的机会，李海妻子从一村民口中得知，他能办假房屋产权证，李海妻子还听说村里已经有人用假房证领到动迁款了。经过讨价还价，李海花2700元从该村民手中买回一个房证。终于把最小的一套26平方米的房子解决了。夫妻俩最开始还挺高兴，可后来得知，300元就能买一本。就这样，李海妻子通过当地电线杆上的“小招贴”与假证贩子取得联系，花900元为另外三套房子办了假房证。李海说，假房证做得和真房证一样，连他们自己都看不出来假在哪儿。

　　让李海没想到的是，办理动迁手续时异常的顺利，他用26平方米的“假房”换取了21840元的补偿金，其余3套“假房”准备原地回迁。李海既得钱又得房，终于满意地动迁了。可是他却没想到，灾难正悄悄降临到他身上。

　　惊人之举：开发商举报有人造假

　　在动迁工作结束后，开发商向公安部门的一份举报材料打碎了造假村民的美梦。

　　盛天物业责任有限公司的一份举报材料称：“我们和博海房屋开发有限公司搞联合开发。当动迁结束后，我们拿到动迁协议时发现，有房屋产权手续的动迁房比原来多出近1.8万平方米。而在2002年6月我们决定开发时，调查当时住户的住宅面积总数为7066平方米。经过详细查阅动迁房的145个房证发现，只有35个房证的印刷版本、公章、签发人的笔迹是一致的，剩余的110个房证版本多达22种，公章样式多达11种。我们无法辨别房证真伪，只好向公安部门举报。”

　　12月26日，记者来到白塔堡镇，博海房屋开发有限公司总经理贴永林提及此事，也是一肚子的苦水。他告诉记者，开发前，他们曾到村里进行了实地摸底调查，这两村共有村民70户左右，每户都是独门独院，当时每户院里的空地都很大，除了一栋主房外，有的人家只有一间仓房。当时大约计算了一下，两个村的房屋居住面积总和在7000平方米左右。但谁也没想到，当动迁工作开始时，数不清的房子如雨后春笋般出现在他们面前，几乎填满了每个农家小院！等动迁开始办手续了，村民拿着房证来登记，好家伙！每户村民拿的房证都不少于二本，多的则达到了五六本。房证登记面积的总和竟比原来统计的数据高出近3倍。这里面肯定有假！

　　村民们的假房证是如何来的呢？贴经理说，一是村民通过小招贴或手机短信，联系假证贩子，花上几百元钱办个假的房证；二是将家里的真房证进行涂改，比如有的真房证上注明面积是“45平方米”，村民就在“45”的后面加上个数，这面积一下就变成了450多平。一般农村的房子大多在60平方米左右。可是统计发现，一户最多的面积竟达到了1000平方米，一般的也在200平方米左右。

　　村民震惊：造假者受到法律制裁

　　今年初，公安机关介入此事，李海首先东窗事发。经公安机关查明，李海办理的26平方米的“塔南—451”房证的实际产权人为谢某，根本就不是李海的。而且该房屋档案记录的“房屋的间数”、“建筑面积”与李海的房子都不符。在事实面前，李海不得不承认这本房证是假的，其余3本房证也是假的。但他没想到的是，此后，法院以合同诈骗罪判他三年有期徒刑，并处罚金1万元。他的妻子也被判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金4万元。

　　李海被判刑在当地立即引起震动。当记者询问当地一些村民是否知道这种行为是犯法时，大多数人表示在以前从没想过这个问题，现在有人被判刑了，才觉得问题的严重性。尽管如此，仍有很多人认为，办假房证并不是什么大事，判刑有点太重了：“现在出事了，人家都把假房证藏起来了，不用不就行了，该多少面积就给多少呗。”“反正都是开发商的钱，这房子不给就拉倒，还判啥刑呀？”

　　李海究竟触犯了什么法律？市法院刑二庭主审此案的法官对记者说，李海和妻子用假房证与开发商签订房屋回迁和补偿合同，骗取三套住房价值14万余元，骗取补偿款21840元，其行为已构成合同诈骗罪。根据法律相关规定，骗取金额在20万以上的，处10年以上有期徒刑；4万元到20万元的，处3年以上10年以下有期徒刑；4万元以下的，处3年以下有期徒刑。李海骗取回迁房尚未回迁，属于犯罪未遂，可以从轻减轻判处，但骗取补偿款是犯罪即遂，所以他不能给予缓刑的判罚。现在假房证成了村民烫手的山芋，这毕竟是花钱买的，扔了都有点不甘心。但在法律面前，别无选择。法官强调，如果不是因公安部门发现，而是自己主动停止用假房证索要回迁房，此种情况属于犯罪中止，在开发商不予追究的情况下，法律上可以免除处罚。

　　现实尴尬：假房证该如何收场

　　记者从东陵区拆迁办了解到，其实居民办假证很容易被发现，只要查房屋档案就行。然而，白塔堡镇的村民办房产假证为何迟迟没有被“发现”呢？

　　贴经理对此给了一个说法：当时我们对动迁面积产生了怀疑，有些村民就纠集到一起，砸了开发公司的物品，还把工作人员打伤了。为了能顺利进行开发工作，我们只好先在房证上签字，有什么事以后再说。当记者提及“当时为什么不报案？”时，贴经理这样表示，当时并没有想到这一点，只想开发快点进行。

　　当地的村民告诉记者，开始办假房证时没有多少人，许多居民是看别人办了假证还领到了钱，自己才办的。如果刚开始就被制止的话，后来就不会出现那么多假房证了，也不会有人因为此事而被判刑。

　　从今年11月份开始，当地开始回迁了。贴经理告诉记者，由于一些村民办了假房证，虚增了许多面积，对每户真实的回迁面积难以掌握，但回迁工作还得进行，因为动迁的村民都还在外面租房子住。由于出了这么大的事，村民来办回迁手续不管真证假证都不拿了。而公司此时已经没有了回迁面积的依据，只好采取临时措施，兑现回迁面积时，先询问家里有几口人，比如说是4口人，就给个两室的，人多就再大一些。虽然把钥匙交到了村民手中，可这房子就是让他们先临时住着。“现在就等公安机关那边出结果了，等认定完哪些是真证，哪些是假证后，再以此来办理回迁手续。” ( 沈阳日报)