新批建楼盘啥样？鼠标一点便知(图)

　　红黄蓝绿，分别表示已售、已认购、已抵押、未售等

　　只要登录厦门网上房地产www.xmjydj.com，点击左侧的“楼盘”栏目，输入相关查询条件，您就可以轻松知晓我市近年来批建楼盘每一套房屋的坐落、结构、面积、销售情况

等十多项基本信息。从此，老百姓们对于所关注房产的状况无须再雾里看花、听凭人言，可以预先查得清清楚楚，买得安安心心。这些详细的市场信息都来源于房地产交易登记管理的基础数据平台——楼盘表管理系统。

　　不同颜色 含义各异

　　打开楼盘表，看到的是一排排一列列小方框，有着红、黄、蓝、绿五彩缤纷的颜色。千万别以为这是为了美观，其实每种颜色都有它特定的含义。红色表示已售，黄色表示已认购，蓝色表示存在抵押，绿色表示未售，还有黑色、灰色等等，都在楼盘表上方有明确的图示。在“网上房地产”，所有数据与房地产交易权籍登记管理业务实现同步，系统自动采集数据并进行合成处理，每五分钟更新一次，以确保信息的准确及时。如在楼盘表中，未售单元以绿色表示，一旦购房者与开发商签订合同并通过中心备案，相关的数据就会自动归集到信息系统，楼盘表上的绿色标识就变为红色的已售标识。

　　楼盘表以“套”为最基本单位，通过“楼—层—套”关系，将建筑物形象地模拟成电脑二维积木图，点击任何一块“积木”，该套房产的基本信息、销售状况，您就可以通过列表一目了然。

　　不仅如此，楼盘表管理系统让它的日常使用者——厦门市房地产交易权籍登记中心也受益无穷。中心抵押、转让评估、产权登记等业务原本各自独立，没有联网，审核一套房产要了解其全面的状况往往得开关好几个系统。

　　自从有了楼盘表这个共同的数据平台，房屋的抵押、查封、销售、产权登记等物理和权属信息便有机地融合在一起，使房地产交易登记信息实现共享，大大提高了工作效率。

　　新建和变更均可查知

　　楼盘表是我市房地产交易登记管理的基础数据平台，它包含楼盘表新建、楼盘表变更两大类工作。

　　楼盘表新建业务，就是指建筑物未建成前先建立好楼盘表，主要根据规划设计和面积预测成果数据来首次建立，须添加建筑物的物理属性信息，如楼层号、单元号、预测建筑面积、户型、房屋用途等。为了更好地服务企业，交易登记中心专门推出楼盘表核对服务业务，无偿协助开发企业提前新建起准确规范的楼盘表，为下一步各项业务打好数据平台基础。

　　楼盘表变更业务产生的原因，一是在建设过程中的规划设计变更，要求楼盘表及时变更调整，二是在建筑物竣工验收后，根据房屋实际测量结果及时变更调整楼盘表，并添加正式确定的门牌号信息。

　　楼盘权属情况一目了然

　　楼盘表权属管理，是该系统的工作重心。随着商品房预售许可、商品房买卖合同登记备案、抵押、转让、租赁、登记、发证等一系列房地产交易登记管理工作，楼盘表将及时添补各类权属登记信息，如预售许可内容、销售状况、抵押状况、租赁状况、查封状况、产权证登记发证状况、二手房转让状况等等，通过交易登记中心内部管理系统还可链接查询到具体业务的审批情况。

　　今年7月1日起，中心推出商品房买卖合同即时联机备案业务，首次实现了电子政务的网上办公自动化，并能即时迅捷地向全社会反映出全市商品房销售的真实信息，为社会各阶层提供科学决策依据，就是依托于楼盘表管理系统的这项功能实现的。

　　统计分析提供参考

　　楼盘表不仅是基本信息的反映者，更是重要数据的统计分析者。在您所查询项目的楼盘界面上，已售套数、面积，未售套数、面积，已售均价等信息都清清楚楚、一览无余，点击进入“统计信息”栏，连楼花转让次数、退房次数、换手率和销售速度都能够即时统计反映出来，为群众买房、房地产交易登记微观管理和房地产市场宏观调控工作提供了科学的决策依据。

　　楼盘表管理系统是房地产交易登记管理电子政务的基础数据平台，它全面记载着房屋出生、成长、现状信息的完整历史档案，还是房地产交易登记管理各项工作有机衔接的传送链。通过楼盘表管理系统，市国土房产局的房地产交易登记管理、测绘管理、档案管理、市场信息统计分析以及其他各项工作都能有机地衔接起来，发展空间非常广阔。

　　温馨提醒

　　网上合同登记常见错误

　　市房地产交易权籍登记中心近日提醒：自今年6月份实行商品房购销合同网上报备以来，绝大部分企业能够认真负责做好这项工作，但也多次出现一些错误。

　　这些错误包括：

　　1.网上备案的身份证号码与实际提供的身份证号码不一致；

　　2.网上备案的名字与实际提供的不符；

　　3.合同提供的坐落不在相应的楼盘表上。

　　据悉，这些错误将直接导致无法办理商品房按揭登记，并将影响到后续房地产权属确权登记。为进一步严肃商品房购销合同网上报备工作，维护购房者的合法权益，市房地产交易权籍登记中心提请各开发企业认真履行自身职责，如若再发现类似情况，中心将在局政务信息网和“厦门网上房地产”等相关网站将该开发企业予以对外公布。

　　同时提请各位购房者在签订合同时应仔细阅读各项条款，特别是直接影响房产权属的重要条款，并应妥善保管合同密码，有效维护自身的权益。

　　便民服务

　　公积金问答

　　1.父母子买房，公积金贷款额度如何计算？

　　答：根据我市住房公积金贷款的有关规定，父母子3人若都有缴交住房公积金，可以以缴存额度较高的2人按贷款前一年缴存住房公积金总额计算可贷额度，但最高不超过35万元；若父母子贷款，只用到父母的额度，则子再次购房时仍，可申请住房公积金贷款。

　　2.单身职工公积金贷款为何要提供担保人？

　　答：住房公积金贷款资金来源于广大职工缴存的住房公积金资金，为了防范住房公积金贷款风险，保证贷款资金的安全回收，根据我市住房公积金贷款的有关规定，贷款期限内只有一个稳定收入来源的，须提供担保人。

　　单身职工只有一个收入来源，因此需要提供一个担保人。

　　3.退休后能否申请住房公积金贷款？

　　答：国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的对象为在职职工，职工退休后可以支取其住房公积金帐户内的存储余额，没有缴存住房公积金的义务。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，借款人必须具有稳定的职业和收入。根据以上规定，职工退休后不能申请住房公积金贷款。

　　为了支持职工购房，我市对按时足额缴存住房公积金满2年的在职职工适当放宽贷款条件，贷款期限可延长至退休年龄加5年。

　　担保人的收入必须大于借款人的月还款额。

　　《厦门市个人住房组合贷款暂行办法》规定：“借款人没有按个人住房组合贷款合同约定履行按月归还贷款本息义务的，住房公积金管理中心和贷款银行有权要求保证人承担归还贷款本息的责任。”因此，担保人的收入必须大于借款人的月还款额，才有能力承担归还贷款本息的责任。

　　4.住房公积金贷款额度如何计算？

　　答：根据我市住房公积金贷款的有关规定，住房公积金贷款额度按职工申请贷款前12个月缴交额的35倍进行测算，单职工缴交住房公积金的，可贷额度最高18万元，双职工均缴交住房公积金的，可贷额度最高35万元。

　　使用社会保障卡（医保卡），自助查询公积金。

　　综合服务大厅温馨服务

　　●延时服务：实行周六工作制度。自2003年11月起，每周六9：00－16：00全天受理房地产交易登记业务，方便“上班族”办事。

　　●延伸服务：2003年11月起在集美、海沧两地设立房地产交易权籍登记工作站。2005年，同安、翔安工作站点又相继成立，岛外群众再不必来回奔跑，就地即可办理房地产交易权籍登记手续。

　　●优先服务：服务大厅将1号收件窗口设为优先服务窗口，方便老人、残疾人、孕妇、现役军人办事。

　　●发件一条龙服务：电脑自动叫号发件，免除群众排队等候的辛苦。将银行请进服务大厅，设置缴款窗口和契税征收窗口，省却群众上下楼来回奔波和多次排队之苦，做到大厅办理的事项不出大厅。

　　●快速服务：常年为投资于我市的高新技术产业项目、岛外招商引资项目、市级重点工程项目以及国有企业改制项目开放“绿色通道”，特事特办。

　　●简便服务：对原有的各种房地产交易权属登记表格进行清理，合并十余种表格，减少了几十项表格填写内容。

　　●咨询服务：将电话咨询与大厅咨询台分设，由二名同志专门负责接听、解答群众的电话咨询（咨询电话：5108102、5103337），有效地避免口头咨询与电话咨询冲突，提高咨询服务质量。

　　（本期图文/郑玲 巫天鹏 陈涓 王夏儿）(来源：厦门晚报)