跌价之痛让我如何承受

　　楼价下跌了。去年底今年初买了房的人们相当一部分感觉到了这一点。面对价格的调整，楼市开始演绎购房者不同心态的“补救”行为。

　　现象一：找开发商索赔

　　近日，杭州某楼盘正面临交付，而在该楼盘的业主论坛上，一场集体的索赔行动也

正在进行中。一位业主认为，由于楼盘的规划条件有所改变，要求开发商每平方米补偿500元。这一建议得到了不少业主的响应。

　　业主代表表示，一期业主是在楼价最高的时候买进的，基本没有一分折扣，而现在的房价居然比一期还要低，且有不小的折扣，开发商理应给予一期业主一定的补偿，比如优惠购买车库等。

　　“我们在购买的时候也知道市场有风险，不过这样的风险应该由业主和开发商共同来承担。”一位提出索赔的业主说。事实上，杭州已有索赔成功的案例。在城郊某楼盘，开发商给予一期业主每平方米200元的补偿，以平息业主对二期跌价的愤怒。

　　然而，对这样的索赔争议不小。一位律师认为，如果开发商确实有过错，索赔是应当的；但如果仅仅因为价格下跌而索赔，理由并不充分，因为开发商并没有在合同中承诺房价只涨不跌。更何况，当房价上涨时，在已签订合同的情况下，绝大多数开发商也没有要求业主补缴房款。

　　现象二：找关系退房

　　从今年8月杭州透明售房网公开商品房合同解除后，每个月的退房呈上升趋势：

　　8月，共退房18套；9月，退房31套；10月，退房36套；11月，至28日已退房38套。

　　对退房的原因，开发商们自然讳莫如深。一家退房率较高的楼盘营销负责人表示，他们之所以退房这么多，多数是因为合同签订人要求增添或改变合同签订人的名字。这样的解释自然不能让人信服。

　　事实上，能退成房的，多数还是有点关系的。今年3月，出于投资的目的，小费以每平方米上万元的价格购买了一套公寓，眼看楼市转淡，自己的资金搁在那儿，小费非常着急。他和开发商商量退房，自然被一口回绝。无奈之下，小费找了一位和老总熟识的朋友，终于退成了房。想到自己总算抽身而退，小费真是舒了一口气。

　　现象三：多赚钱还按揭

　　对更多在高位买入的购房者来说，他们既没有费心费力地去找理由索赔，也没有办法或路子，或者也不想把房子退掉，他们的选择是埋头干活，多赚钱早点还掉按揭款。

　　在一家广告公司工作的小徐近日正四处寻找兼职。今年3月，他以单价上万元的价格买了套房子，所有的存款都付了首期，按揭40万元左右，每个月还款3000多元。这对月薪5000元的小徐来说，还是有点吃力的。“虽然我买的是不合算，但买都买了，只能多赚点钱，早点还掉按揭款，毕竟房子还是要住的。”小徐说。

　　同样在今年高峰期买入房子的小李也持同样的看法。尽管近日他也参加了自己所买楼盘的维权行动，但他并不对开发商的赔偿抱什么希望，他想做的就是如何开源节流。

　　钱江晚报(程洁)