银行明起执行新利率 房贷月供将“涨水”数十元

　　【龙虎网讯】2005年3月17日央行调整房贷利率的信贷政策明日起将全面施行。从明天起，今年3月17日以前办理房贷并获贷款的市民在享受大半年的优惠后，将面临利率提高，即商业贷款5年以上利率从目前的5．31％调整到5．51％，上调0．2个百分点；公积金贷款5年以上利率由4．23％调整到4．41％，上调0．18个百分点。由于贷款利率的上调，部分购房者每月的月供可能将多出数十元。

　　享受老利率者明起执行新利率

　　2005年3月17日央行发布相关文件上调房贷利率，根据新政策，商业性房贷四年和五年期的房贷年利率，从4．95％调整为下限5．265％；一年、二年和三年期房贷年利率，从4．95％调整为下限5．184％；五年以上期限的房贷，从5．31％调整为下限5．51％。与此同时，住房公积金贷款利率随之上调，即个人住房公积金贷款5年(含)以下的利率由3．78％调整到3．96％；个人住房公积金贷款5年以上的利率由4．23％调整到4．41％，上调0．18个百分点。

　　按照3月17日央行调整利率的相关文件，3月17日及其以后办理房贷的将实行新利率，而对于3月17日以前办理房贷并获发放贷款的实际上要等到明年1月1日才正式执行新利率。也就是说，从明天起在2005年3月17日前办理房贷的购房者在享受了大半年优惠后，也将实行新的利率了。

　　房贷月供将“涨水”数十元

　　由于新利率的实行，部分购房者的按揭月供将面临“涨水”。以一套总价为30万的商品房，首付30％，按揭21万为例，假定贷款期限为20年，采取等额本息还款法划款，如果按照原来5．31％的老利率计算，购房者每个月需要归还贷款1422．12元；而如果按照2006年1月1日起执行的新利率，也就是5．51％计算，购房者每个月需要归还贷款本息1445．43元。与老利率相比，该购房者从明天起每个月将多交23．31元。20年共多交5594．4元。

　　同样，如果是公积金贷款，明年的月还款额也将有所增加。以一位贷款人全部使用住房公积金购房，贷款20万，年限10年，使用等额本息还款为例。调整前，该贷款人每月需要还款2046．8366元，调整后每月需还款2064．1024元，每月需多还17元左右。如果是公积金贷款10万，还款5年，使用等额本息还款，调整前需每月还款1831．7408元，调整后为1839．8477元，实际上每月需多还的贷款为8元左右。

　　专家：存足按揭款，避免滞纳金

　　农行江苏分行的有关专家介绍，与今年相比，实际上购房者每月都将多还数十元的贷款。专家提醒从明天起，购房者在缴存按揭款的时侯，一定要咨询贷款银行到底现在每月的月供是多少，以便每月存足还款，避免交纳滞纳金或者遭遇罚息等。

　　此外，按照央行的规定，与之配套的新罚息措施也将从明天起实行。也就是说，各商业银行执行的逾期还房贷罚息水平从明天起将由原来的“每日万分之二点一”变为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％”。以逾期年利率在贷款合同中签订的贷款利率水平上加50％为例：贷款合同中签订的贷款利率为5．51％，那么逾期年利率就是5．51％x(1+50％)=8．265％，逾期日利率为0．2295％o(1年按360天算)，比之前“每日万分之二点一”的罚息水平同样有所提高。