需求被挤压购房者年末“抄底” 二手房成交再涨

　　【龙虎网讯】继11月份成交量上涨134．9％之后，12月份南京二手房市场再次表现活跃。来自南京网尚研究机构及各大中介的数据显示，12月份南京二手房客源、成交量均早上涨之势，二手房淡季不淡。业内人士分析，这主要是由于不少观望需求在被挤压后开始释放，一些购房者“抄底”进入市场。

　　二手房成交接连上升

　　南京网尚房地产研究机构发布的数据显示，延续11月以来的良好成交势头，二手房市场在12月中旬时开始继续上升。该旬南京二手房买卖成交量环比上旬又上涨了10％左右顺驰不动产(网络)集团南京公司也表示，12月中旬时该中介二手房买卖成交量环比上旬上升了25％，其中房源上涨41％，客源上涨39％。业内人士分析认为，6月新政后人们长久持币观望，刚性需求被挤压。11月以来市场的热闹表现，正是被压抑后刚性需求的释放。

　　“政策的影响已在逐步淡化，二手房市场在年底开始相对明朗起来。”我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，其实之前二手房的购买需求一直存在，只是由于多方面影响未能释放，而年底有购房者已在开始“抄底”入市。从价格方面看，据南京网尚房地产研究机构统计，11月份南京全市二手房的成交价格环比今年1月份时的成交价格增长3．68％。“二手房价格从8月份开始有所松动后，在年底已基本上到了谷底。”舒莉莉说，“如新房一样，年底购买二手房也是好时期。”

　　租赁淡季特征明显

　　与二手房买卖市场不同，进入12月以后，南京租赁市场却进入了传统的淡季。“每年的12月份都是淡季，今年也不例外。”舒莉莉介绍，12月上旬他们的租赁成交量环比11月上旬减少20％。其中房源登记量减少15．43％，客源登记量减少23．83％。12月中旬租赁的房源与客源又分别下降了7％和12％。

　　对此，南京网尚地产研究机构专家分析，一般来宁打工的外来人员、高校学生等租房群体都会在12月份退房回家过年，等过了假期明年春天返宁时再租。而客源的减少会直接导致租金的降低，不少房主也选择暂不出租房屋，“预计明年的2月下旬会再度迎来租赁高峰”。