任志强为什么不让百姓买房子

　　如果有人评选“2005年十大诳语”，这条一定排行老大：“房产品牌就应该是具有暴利的。”

　　房子永远是老百姓心头的一个顽疾，任志强却叫嚣房价不会落，搞得人心惶惶。

　　“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，华远地产集团总裁任

志强的一句“表白”令举座皆惊：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”当任志强面色严肃地说出这句话时，立刻引发全场一阵骚动。

　　“2005宏观经济引导力”论坛会上，任志强的富人论和富人优先论达到了登峰造极的地步。他说：“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定要满足最富的人。我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

　　房价：难道就该暴利？

　　本来，像任志强这类“很富”的人说出什么话来，都不应该感到吃惊。因为他这类富人以及他这类富人的代言人近年来已说出过无数这类出格的话，人们已经应该是听惯不惊了。不过，我们还没有听见哪个贪官说“做官就应该贪污”，我们也没有听见哪个矿主说“挖煤就应该带血”，我们却听见一个房产商在那里用“就应该”的狂妄语气来为自己的暴利叫嚣。

　　在这样一个开发商的名声有如过街老鼠的年代，“房产品牌就应该具有暴利”的叫嚣，缘自其忘乎所以的阶层优越；与之相比，那些只能用话语表示愤慨的公众，就愈发显得阶层卑微。

　　亚里士多德说，比平衡财富更重要的是平衡人们的欲望。老百姓买得起房子的欲望，在开发商看来是“癞蛤蟆想吃天鹅肉”，而对自己维持暴利的欲望，却认为是“就应该”式的理所应当。而支持开发商欲壑难填并且猖狂叫嚣的资本，正是其从公共权力和公共资源那里得到的阶层优越感和特殊占有地位。有人形象的比喻：他们是被人娇宠的“经济贵妃”，他们不贡献税收收入，但是他们贡献GDP数字，他们把暴利留给自己，把政绩数字送给别人；他们又是左右逢源的“经济章鱼”，先把吸盘伸进银行里，又把8只脚全部伸进买房人的钱袋，然后用别人的钱来造房子，再把造好的房子高价卖给别人。

　　显然，开发商的阶层优越感和特殊占有地位，对应着老百姓的阶层卑微感和相对剥削感，而这两种感觉延续下去的结果就是阶层对立。在这个意义上，

　　平抑房价：

　　多重博弈中的理性拷问

　　房价上涨过快的原因可谓见仁见智。而比较一致的看法是，地价、开发商和炒房者三股力量是拉升房价上涨的重要因素。应该说，这些出自权威部门专业人士的推论是很有道理的。在这三股力量的背后，还有一股无形的力量——有些地方政府充当了房价上涨的“推手”。

　　尽管我们不能据此质疑或者否定国家平抑房价政策的有效性，但是，这样的市场局面的出现显然意味着来自于房地产市场的压力并未减轻，围绕房价展开的一场多重博弈局面正在生成。

　　在中央政府几次出手“组合拳”平抑房价的同时，房价一路逆市上扬；在大多数的购房者对着一套房子要奋斗几十年的叹息声中，房产商抛出了住房优先满足富人论；在虚高房价成为众矢之的时，房产商不失时机地推出了“地荒论”；在平抑房价的政策环境中，国际市场铁矿石涨价又将导致建房成本增长，再度为房价上涨提供了新依据……

　　有观点认为，虽然政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致了住房价格上涨。北京市发改委有关负责人士认为这种说法是不准确的。据介绍，2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，即使2005年到2007年3年不新开工1平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模。

　　在这个博弈的怪圈中，多方力量站在自己的立场上在影响着整个房价走势。也许我们不可能关注于所有参与博弈各方的利益，但是，我们应当清楚这场博弈最终结果的重要性。即使我们不具备为这场博弈求解的能力，至少也应寻找一个理性的视角，关注于这场博弈向着一个良性的方向发展。