少了宁静带来不安全因素 商住混用令居民“不安”

　　荆楚网（楚天都市报）（记者 易敏 实习生 张倩）家，是宁静的港湾，是人们每天辛苦工作之后，能好好休息的地方。但现在，不少市民发现，自己居住的大楼变成了商住混用楼，里面有餐厅、培训学校、各类公司，形形色色的人可以进出自己的家园，不仅扰乱了那份宁静，更带来不安全的因素。

　　周末，小区像个“学校”

　　“汉口唐家墩的东方名园，有人办补习班，学生、家长很多，车子乱停放，电梯长期被学生占用，影响了我们的生活”，近日，东方名园的多名业主向本报反映。

　　去年12月25日中午，记者来到该小区，该处是一栋12层的楼房，11楼有人办了一个小学数学培训班。小区大门口贴着告示：“请各位送小孩上课的家长在大门外等候，不要进入院内。”

　　此时正是学生们下课时间，小孩子嬉笑着涌进电梯，分批从楼上下来，一些业主要坐电梯，只能站在一旁等待。

　　业主王女士说，周末想好好休息一下，却被孩子的噪音干扰。

　　小区物业管理人员称，该培训班已开办了三四年，约170名小学生双休时分时段来上课，因老师是小区的业主，也不好让其搬离。孩子们年龄小，难免吵闹，有的孩子还将垃圾扔在电梯里，一些家长将车开进小区，这些都对其他业主的生活造成影响。此外，一些业主将房子出租给公司，不少外面人进进出出，给他们的安全管理也带来难度。他们认为，政府应该出台具体的法规，禁止商住混用。

　　商住混用，高层建筑更突出

　　位于汉口解放大道的世纪皇冠是一栋27层的住宅楼，目前入住约100户居民。

　　去年12月28日，该大楼的物业人员介绍，该处交通便捷，适合办公，不少业主购房后将房出租给公司。现在大楼里到底有多少家公司，他们暂时没有统计。此前，曾有一名业主投诉，每天早上总能在家听到很吵的音乐，影响了她的休息。经他们了解，原来她的邻居是一家销售公司，早上开晨会时，会放1个小时的音乐来激发员工。他们出面协商，才平息了双方的矛盾。

　　记者随后走访多家高层住宅楼，广泛存在商住混用的情况，不少业主购房的目的就是为了投资、出租，而大楼内的住户又希望能有一个安静、安全、卫生的环境。

　　面对这一矛盾，物业只能加强管理。武昌丁字桥聚豪华庭的物业管理人员称，在该处办公的人员比较多，为了安全，他们在大门口设有监视器，安排人员24小时值班，保安看到面生的人，都会询问或做来客登记。

　　而汉口新华路的福星城市花园则采取封闭式管理，每户给6张出入IC智能卡，但仍有居民投诉公司员工或外来人员出入不随手关门，对环境卫生也有影响。物业人员表示，在广州、深圳等城市，针对商住混用的问题已出台较严格的法律法规，希望武汉的相关政策能尽早出台。

　　住宅经商需从源头把关

　　去年12月29日，武汉市房地产管理局物业管理处负责人称，1999年10月30日出台的《武汉市住宅区物业管理条例》中，第28条就有规定：在住宅区物业使用中，禁止擅自改变房屋用途或者改变房屋外貌，发生该行为后，业主委员会和物业管理企业有权予以劝阻、制止。但在实际中，武汉有许多老的高层住宅楼多年存在商住混用的情况，管理起来比较困难，而且涉及多个部门，还要考虑业主和商户的利益。

　　目前，他们已接到不少市民的反映，均称住宅区内经商让业主失去安静的环境，也存在安全隐患，还有不少商户在进行工商营业执照登记时，办公地址就直接登记某小区的名称。今年7月，工商部门已要求办理营业执照时，对此类地址登记要严格要求，对住宅经商的情况从源头来把关。此外，他们也向上级写了报告，希望能出台具体的管理条例，来逐步完善和解决商住混用问题。