"7成"上限大面积告破

　　□晨报记者李强

　　新年伊始，2005年申城主流的房贷政策———“买房最多只能贷7成”便被沪上银行大面积突破。在沪四大银行中，目前仅工商银行一家仍坚守“最高七成”的政策，而多数中小商业银行则成为此次打开房贷上限闸门的“急先锋”。

　　银行房产商联手破上限

　　一家位于闵行区虹梅路上的新开楼盘打出广告称：可协助购房人在农业银行申请到8成的房贷。该楼盘的工作人员昨天向记者表示，只要是在沪首次置业的购房人，基本上可以申请到农行的8成房贷。

　　如今，8成房贷成为楼盘招揽客户的手段之一。这反映出开发商急于促进销售的心理，同时也印证了银行房贷政策正在放宽的事实。

　　实际上，与楼盘联手营销房贷早已成为银行的常规手段。近期将上限调高至8成的做法并非始于农行，从去年年底起，沪上的中行、建行以及兴业、光大等银行就已经开始与楼盘联合，拓展其房贷业务了。

　　浦东北蔡御桥某大型楼盘的销售人员表示，该楼盘已经与三四家银行谈妥，只要购房者所在的工作单位是世界500强等大型企业的，或者是公务员、教师等职业的，就可以从上述银行获得最高8成的贷款。

　　位于张杨路上的某新开楼盘的销售经理许先生则表示，即便客户的资质不够申请8成房贷，通过开发商补贴等方式，也可以满足客户首付2成的需求。

　　银行放贷压力激增

　　银行知情人士透露，去年以来的存贷差激增导致银行放贷压力过大，是银行新年放宽房贷政策的主要原因。

　　目前，国内银行的利润来源仍主要依靠存贷利差。上海银监局最新公布的数据显示：截至2005年11月末，上海银行业存款比贷款多增加1190.11亿元，存贷差达6200多亿元。与此同时，央行上海总部去年11月份的信贷运行报告显示，自7月起，上海房贷市场已连续5个月负增长。

　　上海银监局有关负责人表示，一方面，受加息、股市不景气等多重因素影响，市民的储蓄存款意愿越来越强；另一方面，银行可选择的、理想的资金投向很少，贷款下滑主要受累于房地产信贷增速明显放缓。

　　某国有银行信贷部门负责人表示，存贷差拉大让银行放贷压力很大，而放宽房贷限制是目前不得已的最好选择。