开发商要注意楼市“虚胖”

　　快报讯（记者尹海峡）昨天，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌向开发商提出建议：作为一个房地产人，应该把握好六知，“知天、知地、知国际，知己、知彼、知上帝”。

　　顾云昌说，开发商首先“知天”，就是知道国家的宏观经济的走势和政策。“知地”就是要知道你所在当地的房地产市场的情况，比如说当地的政策和供求，当地的经济发展的情形都要掌握。“知国际”就是要知道国际发展的潮流。

　　“知己、知彼、知上帝”就是要知道自己的企业长处是什么、短处是什么，企业能干什么；当然，最后还要“知上帝”，这个“上帝”就是消费者。要知道消费者需要什么，他们的购买力，他们所追求的品质，他们的想法，他们的打算等等。

　　顾云昌提醒说，眼下楼市一要“防虚火”，防止地方政府控制土地量，导致供不应求，房价大涨，再次激发虚假需求；二是要防止楼市“虚胖”。现在中国的套型面积普遍存在“虚胖”的问题，1998年江苏省平均每套住宅面积是88平方米，现在已经上升到120多平方米，面积的膨胀系数太大。开发商在套型面积设计上要注意，要得精一些，做得小一些，把购房人的钱用到刀刃上。