陈欠采暖费由卖方付

　　本报讯（记者张晶）由于买卖双方或中介自定条款和合同，因此一些市民在进行二手房交易时，经常产生纠纷。如夫妻双方的共有房屋，其中一方将房屋卖掉，而另一方根本不知情；前任房主拖欠采暖费，新房主买房并不知情，结果还得替前任房主缴纳陈欠的采暖费。记者1月3日获悉，目前由工商、房产部门联合推行的二手房买卖的合同示范文本———《房屋买卖合同》，已在沈开始试用。

　　此前，市民进行二手房交易时，许多人都是经过房地产中介公司来办理相关业务，有的交易协议或合同都是自行制定的。这样一来，极易产生纠纷。而此次工商和房产两部门联合推行的二手房买卖的合同示范文本，则对此进行了规范。示范文本共计6页20项条款。以往一些二手房交易中经常出现的如手续过户、房款交割、合同补充、争议解决等问题，新合同都进行了细化规定。

　　如夫妻双方共有一套住房，产权证上也只有一方的名字。如果一方私自将房屋卖掉，另一方的利益必然受损。而新的示范文本则首次对夫妻共有产权进行了明确，要求卖方要提供产权共有人的书面合同书。而且卖方出售的房屋权属要清楚，证件要齐全，没有产权纠纷。如果今后一旦发生与卖方有关的产权纠纷，要由卖方承担相应的民事责任，由此给买方造成的损失，也要由卖方负责。

　　最主要的是，卖方出售的房屋，归夫妻共有的，一定要征得配偶的同意。

　　今年采暖期，一些市民反映购买二手房时，因为没有事先到供暖公司查清前任房主是否拖欠采暖费。因此在供暖时就吃了大亏，供暖公司要求其必须缴纳陈欠采暖费后，方能供暖。

　　而新合同则首次将陈欠采暖费的责任问题及煤气、水、电费等相关问题，进行了规定。即卖方负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费、电费、水费等费用，若由欠费所引发的与卖方有关的债务纠纷，由卖方负责清偿，并承担相应的民事责任，因此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。