买房被抵押 状告国土局

　　本报延吉讯（记者 杨威） 和龙市民梁女士买了套二手房，她把6万多元订金交给房主后才知道，房主已将房照抵押。得不到房照又交了首付的梁女士无奈之下，将给她办理土地证更名的和龙国土资源局告上法庭。

　　没见房照 交了6万首付

　　41岁的梁女士住在和龙市铁西街，多年前，梁女士下岗后出国打工，2005年3月，小有积蓄的她回到家乡。6月13日，她在和龙市文化街相中了一处面积近90平方米的二手房，双方决定10.6万元成交，房照和土地证的更名费用由房主罗女士负责。

　　梁女士称，当时，房主罗女士向她出示了土地使用证，说这房子是姐姐卖给自己的，房照过两天就可以办好。她哥哥要去美国急需用钱，所以卖房。罗女士还当着梁女士的面，给土地局一个许姓朋友打电话，询问刚变更的土地证当天是否可以再次更名。这一切让梁女士放松了警惕，双方当场签订购买合同，约定房屋价格10.6万元，办理土地证当天首付6.6万元，其余4万元办完房照之后，于7月1日付清。

　　6月14日，罗女士自己到和龙国土资源局，将土地使用证更名为梁女士的丈夫。尽管当时梁女士有些怀疑，但土地证已更名了，她觉得不该有什么问题，当天就将首付交给了罗女士，并搬进了新买的房子。

　　房照被抵押 状告国土局

　　搬进新居后，梁女士就再也找不到罗女士了。产生怀疑的梁女士到房产部门一查，发现她新房子的房照已经在2004年在和龙房产管理处被公证抵押，抵押原因是罗女士向别人借款9万元，还款期限为2005年9月。梁女士多方打听得知，罗女士可能由于生意欠下大笔债务，无力偿还，最终选择了消失。今年9月，因罗女士借款到期，借款人找到梁女士，要求将房子收回。梁女士不同意交房子，双方报警。

　　经咨询，梁女士得知，房照被抵押的情况下，是不能够办理土地证更名手续的。梁女士认为，和龙国土资源局在为该房土地证办理更名时，是在房照没有更名的情况下办理的，而且还没有让买卖双方全部到场并签字，这是违法的。

　　2005年9月13日，梁女士将和龙市国土资源局告上法庭，要求法院撤销和龙国土资源局办理的国有土地使用证，并判令其赔偿自己因为国土局违法办证而造成的损失6.6万元。

　　和龙国土局：被骗与其无关

　　近日，和龙市法院开庭审理了该案，和龙市国土资源局的辩护律师在法庭上表示，根据有关规定，房屋买卖引起的划拨土地使用权转移的，可以先到土地部门办理土地使用权转让手续，然后再到房产部门办理产权转让。因此，国土局先予办理土地证更名的程序没有错。梁女士上当受骗，跟该局办理土地证的程序无关，而应该找真正的骗子罗女士。对于买卖双方是否都该到场签字才能办理转让手续、是否是内部工作人员私自办理，国土局则闭口不谈。

　　目前，该案还在审理中。

　　房屋买卖 土地证、房照缺一不可

　　记者就此事咨询了业内人士，他们认为，在房屋买卖、抵押的过程中，土地使用证和房照应该是一体的，缺一不可。在本案中，最开始和龙房产管理处为罗女士进行借款抵押公证时，就应该将房照和土地证一起抵押。同时，根据我国有关法律规定，被法院查封或抵押中的房屋是不能转让的。按常规，办理土地证更名程序，应由买卖双方到场，土地部门应该查清