“农改超”模式在重庆遭沉重打击

　　本报讯（记者李国）去年10月中旬，本报第2版曾报道的重庆龙寰物业发展有限公司以高额回报、返租等方式，大肆售卖其在农贸超市的摊位，先后骗取重庆市8个主城区1000多名市民1亿多元的事件，如今有了最新结果。近日，犯罪嫌疑人原龙寰公司董事长夏正文因涉嫌合同诈骗被依法逮捕。

　　龙寰曾是重庆“农改超”的领跑者。2003年底，龙寰推出“农贸市场+现代超市+商

铺房产”的新型模式，迈出主城区“农改超”进程的第一步。随后，数十家开发商紧随，掀起了一场“农改超”商业战。全市共有40多家开发商，先后完成90余个“农改超”项目改造、升级。在这场非理性的“农改超”投资中，重庆市至少有3万个以上的家庭受到严重影响。

　　按照合同约定，龙寰应在60天内到房交所办理合同登记，180天内到房交所办理产权登记。但事后，龙寰没有为其中大部分业主到房交所办理合同登记，高额回报也无法兑现，业主多次找夏正文及其龙寰公司要求履行合同，夏正文先是以各种理由推脱搪塞；之后不久，龙寰人去楼空，夏正文去向不明。

　　2005年9月底，部分投资购买了重庆“龙寰连锁超市”摊位的业主报案称：重庆龙寰物业发展有限公司法定代表人夏正文，采取“农贸市场改为农贸超市（简称农改超）”进行产权式销售的同时，以高额租金返租等手段搞合同诈骗。去年11月，重庆市公安局经侦总队抽调渝中、沙坪坝、江北等8个区经侦支队民警，共20余人组成“11·2”专案组。经过近一个月的奋战，11月26日，警方在四川省剑阁县将潜逃的夏正文捉获归案。

　　龙寰公司董事长夏正文被捕，标志着其创造的“龙寰神话”彻底破灭。业内人士称，尽管没有人会怀疑“农改超”是农贸市场的未来发展方向，但“龙寰事件”沉重打击了重庆的“农改超”模式。

　　据统计，重庆市主城区共有农贸市场300多家，目前完成“农改超”的市场仅几十家。每个“农改超”的摊位至少有300个，一个摊铺平均以5万元价格计算，销售额就达1500万元。主城区有200多家农贸市场尚待升级换代，保守估计，“农改超”将会带来30亿元商机，前景仍然十分可观。