房地产开发建设促进会:公布楼盘成本无法律依据

　　【龙虎网讯】在2005年12月20日南京自建房组织公布河西部分楼盘成本、引起一系列争论后，昨日有半官方性质的南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此发表看法称，“公开每一个具体楼盘的成本没有法律依据”，“通过公布商品房社会平均开发成本来分析某一楼盘售价、利润没有指导意义”。张辉的一席话让此前争论不休的楼盘成本公布事件再度升级。

　　半官方组织回应“楼盘成本”事件

　　对于此前南京自建房组织公布河西楼盘成本，张辉首先认为非专业人士采集并测算出来的“楼盘开发成本”难以反映客观事实。他表示，非专业、非权威部门对相关情况不会完全了解，采用经验数据或某—范围内的数据，是不可能做到准确性的。加之每个人的出发点有所不同，可能在数据的采集及估算取值上会有所偏颇。而数据采集也必须以实际发生的为准，并考虑时效性。

　　此外，张辉还运用法律来表示“公开每一个具体楼盘的成本没有法律依据”。“根据《中华人民共和国价格法》第三十六条规定：政府部门价格工作人员不得将依法取得的资料或者了解的情况用于依法进行价格管理以外的任何其他目的，不得泄露当事人的商业秘密。”张辉介绍，任何政府部门公开每一个具体楼盘的成本都涉嫌侵犯商业机密，是法律禁止的行为。而如果是只公开社会平均成本，虽不在法律的禁止范围之内，但由于各家开发商拿地、自身运作费用等不一样，实际上“通过公布商品房社会平均开发成本来分析某一楼盘售价、利润没有指导意义”。

　　自建房发起人：还将继续公布成本

　　南京自建房组织公布河西楼盘成本后，一时间市场上争论不休，有购房者的支持也有开发商的质疑，但一直没有政府的声音。对于首次有半官方性质的“南京市房地产开发建设促进会”有关人士站出来表态，南京自建房发起人邵角感到很“高兴”：“说明(成本公布事件)影响很大，政府也出来关注了。’邵角接受记者采访时坦陈，他们的确是非专业人士，不过他们公布成本也只是为了给消费者提供一个参考。

　　“我们也希望政府出来公布成本!”邵角说，张辉所说的法律依据站不住脚。“首先政府如果公布楼盘成本，是为了服务大众，也是为了更好地进行价格管理，并不是商业目的。”邵角认为，即使退一步说公布具体楼盘的成本是侵犯了企业的商业秘密，但开发商也不可能告上法庭。“我前段时间便公布了部分楼盘的成本，并没有告我啊。”邵角以他自身的行为证明，实际上是赚取暴利的开发商心虚。邵角称，在公布河西、城中部分楼盘成本后，他们公布成本的行为还将继续。

　　购房者、开发商看法各一

　　对于双方的“对弈”，一位姓李的购房者表示好奇。李先生表示，从购房者的角度说，他们是很希望看到这份成本表的，政府既然自己拿不出一份可以说服人的成本表，对于民间组织给出的房价成本实际上没必要指手画脚。”与购房者的看法不同，河西一家不愿意透露姓名的开发商坚持认为，房价应该由供求关系来决定，如果要算成本，除了一些明的、看得见的成本外，还应该有开发商的品牌塑造成本、风险成本等。南京万科置业常务副总段军此前在接受记者采访时认为，从市场充分竞争的角度看待成本与售价的关系问题，更为客观理性。房地产开发是资本密集型行业，身处其中的开发商都会根据企业自身成本水平、经营需求作出理性的市场售价决策。

　　官方版成本清单“难产”

　　去年7月，福州市物价局在全国率先公布了商品房的社会平均成本清单，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，得到了一致叫好，同时也受到了房地产开发商的集体反对。南京楼盘成本的公布则在自建房组织公布河西楼盘成本后走上前台。据称，江苏省物价局曾打算将公布楼盘成本作为今年工作计划，不过有关人士在接受采访时坦陈，公布成本在操作层面上遇到了一定阻力。

　　房价虚高，但到底虚了多少，没有人能回答清楚，许多开发商都缩头缩脑不愿回答。业内人士分析，从南京房地产开发建设促进会公布的几点看法来看，官方版本的楼盘成本清单依旧“难产”。