住房公积金最高申请额上调至50万元

　　对眼前资金不足又想改善住房条件的市民来说，又有一个重大的利好消息出台。记者昨日从杭州住房公积金管理中心获悉，从今年1月1日起，杭州市市区住房公积金贷款最高额度从原来的30万元提高到50万元，这也是2001年以来杭州市区首次调整住房公积金贷款额度。

　　最高可贷50万元

　　新调整的杭州市市区住房公积金贷款最高额度规定：职工住房公积金月缴存额度低于上年杭州市市区职工月平均工资乘以最低缴存比例（8%×2）的1.3倍，最高贷款额度为30万元；高于1.3倍的，最高贷款额度为50万元。申请住房公积金贷款要按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

　　为了直观易懂，不妨以2004年度为基数进行测算。该年度杭州市市区职工年平均工资为22235元，22235元/12×(8%×2）×1.3=385.41元。如依此计算，职工个人及单位缴纳的住房公积金月缴存额度如果不足385.41元，最高贷款额度为30万元；高于385.41元，最高可以贷到50万元。据悉杭州市市区住房公积金目前平均月缴存额为565元，由此不难看出，符合申请条件的绝大多数职工都可以贷到50万元的最高限额。而且对已成家的职工来说，月缴存额可以夫妻双方住房公积金合计数计，如果职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴，也可一并计算。

　　20年省下5万多元

　　我们再来算另一笔账。以贷款20年等额本金还款为例，如果贷30万元公积金住房贷款，合计利息约13.2851万元；同样金额的商业住房贷款合计利息则约为16.5928元，两者相差3.3万多元；如果贷款50万元，前者合计利息约为22.1418万元，后者约为27.6547万元，两者相差5.5万元。换言之，20年30万元的公积金住房贷款，要比同等金额的商业住房贷款少支出3.3万多元，50万元的公积金住房贷款则能省下5.5万元，住房公积金利率优势显而易见。

　　另外需要提醒的是，除住房公积金缴存因素外，具体贷款额度还应考虑职工购建房的状况及价格、还款能力（家庭收入）、个人信用等情况。其中，家庭收入按缴存住房公积金的工资收入或单位出具的工资收入证明确定。《通知》还指出，各区、县（市）有条件的可参照此执行，也可根据本地实际情况拟订相应的贷款最高额度和管理办法，按规定程序报批执行。

　　受益人群越来越多

　　杭州是从1997年推出个人住房公积金贷款业务的，截至目前，市区已累计发放贷款28158户，金额50.34亿元，余额30.91亿元，累计支持职工购房面积近300万平方米，为解决中低收入家庭住房问题提供了不可替代的政策性融资保障。

　　但近年来，随着市区房价及住房需求的变化，原规定的30万元最高贷款额度已不能满足广大职工的住房贷款需求，组合贷款数量快速增长，公积金贷款对杭州普通住房消费的支持力度已明显不足。此次最高额度的调整，不仅将加大职工住房消费的支持力度，更好地发挥住房公积金贷款的利率优势，降低职工购房成本，而且有利于提高杭城住房公积金的使用效率，充分发挥这一制度在解决和改善职工住房中的重要作用。(记者许静凯 杭州日报)