杭州住房公积金最高可贷50万元

　　昨天，杭州住房公积金管理中心传出消息，根据最新规定，自2006年1月1日起，杭州市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。这意味着，若个人或夫妻双方月缴存公积金达到385.4元的，最高可贷50万元；低于385.4元的，最高可贷30万元。（这个385.4元，包括个人和单位的各自缴存部分。）

　　这是自2001年以来，杭州市区首次调整住房公积金贷款额度。

　　新规定指出，“职工住房公积金月缴存额低于上年杭州市区职工月平均工资乘以缴存比例（8％×2）1.3倍的，最高贷款额度为30万元；高于1.3倍（含）的，最高贷款额度为50万元。月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及配偶同时缴存住房公积金补贴的，一并计算。”在2005年杭州市区职工月平均工资数据统计出来之前，“上年月平均工资”以2004年的1852.917元计算。据此计算，个人或职工夫妻双方合计住房公积金月缴存额高于385.4元的，可享受最高额度公积金贷款。

　　该规定还指出，具体贷款额度除住房公积金缴存因素外，还要考虑职工建房的状况及价格、还款能力（家庭收入）、个人信用等情况。其中家庭收入按缴存住房公积金的工资收入和单位出具的工资收入证明确定。

　　杭州住房公积金管理中心有关人士指出，住房公积金制度为解决中低收入家庭住房问题提供了政策性融资保障，但是近年来随着杭州市区房价走高，30万元的最高贷款额度已不能满足广大职工的贷款需求，组合贷款数量快速增长，对杭州普通住房消费的支持力度已明显不够。“公积金贷款最高额度的调整，进一步降低了职工购房成本。”该人士说。

　　■购房可省多少钱

　　以贷款50万元为例，按照旧规定，即使夫妻双方都符合公积金贷款条件，最高额度也只有30万元。如果20年的组合贷款，其中30万元为公积金贷款（利率为4.41％），20万元为商业贷款（最新利率为5.51％）。按月等额本息还款法计算，每月还本息为3260.08元，20年共计利息需要282420.38元。

　　按照新规定，如果公积金贷款达到50万元的最高限度，则月还本息只要3139.01元，20年共计利息253361.66元。相当于每个月少还款121.07元，全部少付利息29058.72元。

　　■各县市如何执行

　　杭州从1997年推出个人住房公积金贷款业务，截至目前，市区已累计发放贷款28158户，金额50.434亿元，余额30.91亿元，累计支持职工购房面积近300万平方米。

　　根据规定，关于公积金的最高额度，杭州各区、县（市）有条件的可参考市区规定执行，也可根据本地实际，拟订相应的贷款最高额度和管理办法，按规定程序报批后执行。

　　■若有疑问找快报

　　2005年中旬，杭州住房公积金管理中心曾出台过系列新政策。市民在使用公积金过程中，有什么不明白的地方，可于今日14：00－16：00致电都市快报热线85051477。我们将向杭州公积金管理中心咨询后给予解答。市民也可在工作日，致电杭州住房公积金管理中心政策咨询电话87566300。(记者周成奎 都市快报)