江北房价盆地欲建高档房 涨价能否成功要看市场

　　【龙虎网讯】长江北岸历来有南京的房价盆地之称。江北板块，六合现售均价2366元／平方米，浦口现售均价2313元／平方米，楼盘最高均价尚未突破3000元／平方米。昨天，一家江北新开盘欲率先甩掉“盆地”帽子，在长江北岸再造高档房。

　　昨天，在南京第一大盘“威尼斯水城”的产品推介会上，苏宁集团董事长张桂平一句“要供应钻石般的品质、银子般的价格”引起了在座意向客户的猜测——“开盘房价会不

会远远高出江北水平？”

　　“威尼斯水城”自从2002年拿地后一直是南京楼市的话题。

　　首先是因为它面积全市最大，占地4500亩，大约可供9万人居住、工作、经商，仅全区绿化景观就相当于180个足球场那么大。

　　其次，该楼盘宣布将复制出意大利名城“威尼斯”。昨天记者获悉，该盘计划于1月8日开盘时定价多层3300元／平方米－3500元／平方米，花园洋房4500元／平方米，别墅5500元／平方米。

　　如果以江北板块中位置、规模、定位最具可比性的明发滨江新城作为参照，上述定价中的最低价位比明发在售均价已经高出300－500元／平方米，其花园洋房产品更是填补了江北板块的高档房空白。

　　消费者有些担忧，一家楼盘的高价会不会蔓延到邻近楼盘？记者为此询问了明发滨江新城的销售经理欧阳，他称，明发二期开盘价已经比一期提高100元／平方米，预计今年房价还将稳中有升。

　　专业人士亦对此表示忧虑。南京网尚房地产研究机构的高级研究员周颖认为，江北目前的住宅供求比为1．4∶1，是一个明显的买方市场，是开发商的逆市。涨价能否成功，要看涨价后市场接受面到底有多大。

　　周颖分析，目前在江北买房的，不是工薪阶层的老百姓淘低价房，就是高端消费者想买别墅，300万元－500万元一幢那种。至于处于两者中间的阶层，那些愿意购买4000元－5000元／平方米的房产的市民，为什么不到河西或者城南买房呢？