南京出现一批“民间验房师”

　　据新华社南京1月7日电 随着老百姓对商品房交易日益增长的关心与重视，南京正悄然出现一支人员众多的“民间验房师”队伍。

　　去年年初，在一家房产公司担任技术负责人的丁渤，成立了自己的工作室，在南京第一个开始从事民间验房工作。南京95％的新建小区他们都去验过，去年一年验了4000多户。

　　验房验什么？丁渤则提供了一份细致的程序表：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等等，多达17项。

　　民间验房师验一套房，一般花2个多小时，验别墅时间要长一些，需5个多小时。费用一般是150平方米以内收200元，每增加50平方米加收50元，5户以上集体验房还可以打折。一位验房师透露，生意好的时候，一个月收入有2万多。

　　民间验房师帮助购房者给开发商“挑刺”，一旦索赔成功，购房者可以获得一笔赔偿。“楼盘质量问题很普遍，有的是开发商偷工减料，有的是材料供应商提供‘问题材料’，还有施工单位以次充好、设计缺陷等等，所以经常会出现墙体和地面裂缝、漏水、门窗变形等质量纠纷。”丁渤介绍说。

　　丁渤通常会与业主签一份《风险代理协议》，风险代理费为索赔金额的30％。由于非常清楚开发商存在的“硬伤”，所以丁渤经手的索赔成功率达到100％。前不久他刚帮一位业主成功索赔6万元。

　　由于国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，因此，验房师大多是与业主私下交易，验房师自己也承认，他们验房根本就谈不上什么资质。据业内人士介绍，根据最新规定，新建房开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度，民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，趁势填补了留下的空缺。购房者有急迫的验房要求，他们盼望着健全而有资质的验房中介机构的出现。