北京房价高市民难接受

　　□本报记者赵矗　□选题策划姚辉

　　北京居高不下的房价让很多人只能“望房兴叹”，能拥有一套属于自己、位置合理的房子成了无数京城市民们的梦想 。

　　2005年的北京房价在众多专家的“涨、跌”预测中直线上升，有关部门数据显示，2

005年10月的商品房均 价比年初每平米涨了1196元。面对如此局面，那些年初预计北京房价会继续上涨的专家们为他们准确的预测笑了，而那些 想要买房的市民却怎么也笑不起来。

　　故事

　　被房价挤兑出北京

　　在北京某大学毕业没几年的小孙在某民营企业谋了一个职位，留在了北京，收入也还可以。然而2005年中他和女 友意外而来的孩子却打乱了他的生活节奏。

　　小孙是个负责任的男人，“结婚！”得知要做爸爸的小孙义无返顾。女友升级成了妻子，孩子也很快会来到人世，“ 得给老婆、孩子弄个自己的窝！”本来不关心房价的小孙开始一有功夫就研究起房价来。

　　小孙的豪言壮语之后是目瞪口呆，“以前虽然不关心，我也知道北京房价不低。每天坐公交车、看报纸也偶尔瞄一眼 房价。那时候以为那些房子一平米万八千的都是好位置的。现在一关注不要紧，原来通州很偏僻地方的房子也都4千多一平了 。这也太要命了，不说月供，买个象样的房子首付怎么也十几二十万的，我一个月那点钱，不吃不喝也得攒四五年。”

　　家在农村的小孙说：“弟弟还在上学，他的学费还得我负责呢，买房家里是一点也帮不上忙。”最终小孙在毗邻通州 的河北三河市

　　高价把放号挤兑成景观

　　小孙在购房过程中，总是抱怨自己不是北京户口，如果有北京户口他就可以去买

　　从以前放号的情景来看，天通苑放号已经成为“一景”。2005年6月11日后的几天时间里，由于天通苑北苑经 济适用房可能放号销售，数千购房者连续几个昼夜排队抢购，形成几百米购房长队，甚至扎起了帐篷，上百名保安、民警在现 场维持秩序。

　　这次放号，虽然排队时间长，放号地点几经改变，有点像捉迷藏，但好歹很多人排到了号，买到了房。时间又过了几 个月后，到了11月17日，天通苑售楼处门前又排起等号购买经济适用房的长队。开发商在15日贴出告示称放号是网站散 布的谣言，最终没有放号。但部分排队者表示开发商贴出的告示不足信。

　　开发商的说法，为什么大家不肯相信？原因之一，是上次开发商几次变更放号地点，引起了人们的不信任；原因之二 ，是巨大的利益差，使得人们宁信其有，不信其无。与天通苑只有一公里之遥的明天第一城，在2005年底开盘时，卖出了 5000元左右的价格，而天通苑作为经济适用房由政府限价，价格却一直是每平方米2650元纹丝未动。

　　天通苑会否放号、何时放号，成为巨大的悬念。而这一切，都是商品房价格与经济适用房巨大的价格落差造成的。

　　调查

　　据统计，去年北京居民的人均年收入大约在一万七千元。

　　而去年8月北京市商品房的均价在6820元/平米。这意味着100平米建筑面积的房子大约要68万元。如果想 一次性付款的话，一个两人工作拿平均收入的家庭不吃不喝正好需要20年时间可以买下68万元的房子。

　　本报抽样调查结果如下：

　　调查问题：商品住宅房天价，北京市民如何看待

　　调查人数：300

　　调查方式：网络问卷调查为主

　　具体结果：

　　1.北京商品住宅房价格是正常、高还是超高？

　　认为正常的为1%，认为高的为42%，认为超高的人为57%。

　　2.北京商品住宅房价格在2006年会如何走向？上涨、持平、大幅下落、小幅下落。

　　认为上涨的人为71%，认为持平的人为8%，认为大幅下落的为2%，认为小幅下落的为19%。

　　3.北京4环内商品房均价多少能令人接受？(去年8月4环内商品房均价7840元/平米)4000以下，40 00-5000，5000-6000，6000-7000，7000-10000

　　选择4000以下的人为6%，4000-5000的为37%，5000-6000的为29%，6000-70 00的为22%，7000-10000的为6%。

　　4.北京商品住宅房价居高不下的原因是什么？北京地价成本高，开发商暴利，政府监管力度不足，炒房人恶意炒做 。

　　认为北京地价成本过高的为8%，认为开发商暴利的为85%，认为政府监管力度不足的为6%，认为炒房人恶意炒 做的为1%。

　　根据调查显示，绝大多数人认为现在北京的商品住宅价格偏高，4环内的房价几乎是不可接受的。同时认为房价会由 于开发商继续追求暴利而一直居高不下。

　　头条链接

　　况伟大：北京房价居高不下根源于垄断

　　对于北京居高不下的房价，中国社会科学院财贸所城市与

　　尽管北京市有几千家开发商，他们实际上并非在同一市场上竞争，构成竞争的只是相邻的少数几家开发商。同时，相 邻竞争的开发商，其定价采取了价格领袖制的形式。也就是说，由首先来此地开发的开发商制定房价，后来者跟随其价格走。 况伟大认为，“价格领袖制”实际上就是“价格合谋”或价格勾结，而“价格合谋”的实质是垄断。

　　况伟大博士指出，要使北京市居高不下的房价降下来，必须对垄断进行管制，鼓励竞争。就北京市房地产的现状而言 ，政府的管制主要有两个方面。第一，政府可以对北京市的房价进行价格管制，为了克服开发商与政府之间信息的不对称，管 制价格可采用激励性机制，让开发商说出真实成本。第二，政府要打破垄断，鼓励竞争。政府在拍卖住宅开发项目时，尽可能 将大项目拆分成许多小项目，由不同开发商来开发，在同一区域或相邻区域营造相互竞争的氛围。