天价买地难为继 “价高者得”拍卖机制遭质疑

　　广州两块创下纪录的旺地因“欠款”被收回

　　本报今天消息记者赵燕华述评：去年拍卖创下两项“天价”纪录的琶洲两地块，最近都因中标方拖欠地价，被广州市国土房管局收回。广州楼市是否出现泡沫迹象？有没必要对现行“价高者得”的土地拍卖机制作些调整？

　　拍卖天价曾令业界哗然

　　据悉，这两块地，一块曾创下广州有史以来单宗卖地的最大交易额：13.88亿元；另一块则创下单价最高纪录：折合楼面地价每平方米达6223元，比老八区一手楼均价5612元/平方米还要高！当初两块地拍卖成交时，都曾令业界哗然。

　　其中，去年10月14日拍出的那一块，高出底价近1.7倍，中标方是两位北京客，当时就有行家质疑其承接能力，戏称“外来和尚乱念经”。

　　而去年3月28日拍出的那块，成交价也比底价高出4.84亿元，中标方是新近进军广州的“中岱公司”，其代表事后苦笑：“根本没想到会竞争到那么高的价格，已经到达我们的底线了。”

　　与此相反的是，在这两次拍卖中，广州本地的房产大鳄都表现得相当冷静和审慎。

　　高价买地或致“烂尾楼”

　　业界人士接受采访认为，当初“过江龙”以天价买地，很可能与他们不太了解广州楼市的情况有关。“天价”现象已经发出警示：广州要警惕房地产泡沫的出现。

　　据分析，“过江龙”所以重金过江，原因有三：其一，目前广州楼价仍属偏低，未来2—3年内上升空间较大。其二，目前广州地产开发利润仍极为丰厚！虽然高价购地会拉高成本，但利润毕竟仍相当可观。其三，中标者自认为“有更好的运作和控制成本的能力”。

　　据分析，目前北京、上海的地价已非常高，投资者开始向“楼价尚在上升过程”的城市转移，而同为特大城市的广州，市场相对稳定，正是他们的目标之一。未来还可能有不少其它行业的投资者，甚至是境外上市公司，到广州楼市淘金。有专家担心，一旦高地价楼盘滞销或利润回报不理想，可能会令市场出现波动，甚至催生新的“烂尾楼”。

　　“价高者得”卖地思路要变

　　还有专家质疑“价高者得”的卖地方式。房产地研究者包宗华在《土地拍卖“拍”出的危险信号》一文中指出，由于拍卖没有最高限价，只要有竞拍者举牌，就不能停拍，因而很容易哄抬出高价。

　　广州市土地交易中心有关负责人虽然一再强调“琶洲地块的拍卖价格反映开发商对广州楼市充满信心”，但同时也承认，此天价是否合理，还需市场反应来评价。

　　地产专家赵卓文认为，要避免“天价”成交之后不能兑现，应在拍卖前审核买家的资质和能力，包括对资金、开发能力作些限定。比如，在某个区域里，对售价作一定的限制，这样买家就会思考所建的楼房会否超出限制，在出价竞拍时会三思而行。

　　据悉，广州市已注意到这一问题。市土地开发中心负责人向媒体表示，目前正探讨多种形式公开出让的可能性，采用招标方式，相对于挂牌和拍卖将对参与者有更高要求，今年在推出地块的同时，需综合考虑竞标者的综合因素，包括实力、信誉、设计方案等，“抬高准入门槛，将从过去的比出价高，转向比设计方案优、开发商实力强以及项目设计对实现城市规划更合理等等”。

　　（日京／编制）