回首一年，杭州楼市没有大起大落 中心城区价格稳定 周边区域出现微调

　　来自市房管局的消息，去年杭州房价基本稳定，市区商品房预售均价为6167.4元/平方米，较前一年略有增长，房产交易结构、供求关系也发生了变化，非普通商品房日渐成为市场主流。经过宏观调控的洗礼，杭州楼市未出现大起大落，日趋理性、健康。

　　市区预售均价6167.4元/平方米

　　据市房管局统计，刚刚过去的2005年，杭州市区商品房预售均价为6167.4元/平方米。

　　与2004年相比，这一数字略有增长，增幅为6.3%。从具体表现看，中心城区楼盘价格基本稳定，周边区域楼盘价格则出现逐步微调，部分楼盘相对过高的价格有所回归，定价明显趋于理性。这一数字的背后，是经过宏观调控洗礼的杭城楼市不仅没有出现大起大落，而且房价过快涨幅的现象已经得到遏制，杭城房价基本趋稳。

　　与此同时，楼市供求关系也得到了明显改善，已从过去的供不应求回归到供求稳定。去年市区共批准住宅预售面积745.97万平方米，目前透明售房网上可售商品房近2万套，市场存量供应充足。大量不同区域、户型、面积的房源等着消费者从容挑选，曾经一房难求的时代一去不复返，也稳定了消费者的心态。

　　自住型需求明显唱主角

　　宏观调控给杭州楼市带来的积极影响，还直接表现在交易结构的优化和住房消费趋于理性。

　　统计数字显示，去年5—12月，杭州六城区（不含萧山、余杭）商品住宅成交单价在4000元/平方米以下的，占总成交量的19.6%；4000—6000元/平方米的占22.4%；6000—8000元/平方米的占25.2%。三者合计67.2%，较1—4月提高了10.7个百分点。140平方米以下房源成交比例由1—4月的67.6%，上升到5—12月的73.1%。交易结构的优化，是房地产市场健康的一种具体体现。从上述统计数字不难看出，杭城楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通商品房日渐成为市场主流。

　　在房价稳定、供求关系改善的同时，住房消费也更趋理性，投资性和投机性购房需求大为减少，自住型住房需求已明显唱主角。

　　今年房价预计仍将走稳

　　宏观调控初期，由于对未来预期不明朗，去年杭城楼市也一度出现消费者观望情况。但进入9月后，消费者逐渐走出观望，市场成交量明显回升并趋稳定，纳入透明售房网的六城区，连续三个月商品住宅成交量都超过了1800套（不含经济适用房），真实住房需求依然大量存在并逐渐释放。

　　市房管局综合分析认为，一系列内在、外在因素，都将促使今年杭城的房地产市场依然保持稳定、健康的发展态势。而且，今年杭城房价预计会基本平稳，不会出现大起大落。市委、市政府也将在近期出台一些地方性调控措施，引导和促进我市房地产市场的持续、健康发展。(杭州日报)