中广网北京1月10日消息 继去年三季度沪上老洋房指数出现首次微跌后，上海老式住宅市场尚未摆脱下跌趋势。第四季度，花园洋房、新式里弄和老式公寓仍有下跌表现，但整体价格跌幅相对平稳。
从前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心去年第四季度指数来看：花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格均有不同程度下滑。根据上海市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹
口这5个区调查样本分析，第四季度花园洋房全市平均价为40288元/平方米，较上季度下跌4.8%，新式里弄全市平均价为21730元/平方米，较上季度下跌2.2%；老式公寓全市平均价为17760元/平方米，较上季度下跌2.8%。
相比较而言，花园洋房跌幅最为明显，而新式里弄和老式公寓的价格跌幅较小，开始趋于稳定。从成交案例中可以发现，老式住宅特别是新式里弄房，在价格上逐步呈现两极分化———一些建筑风格鲜明、房屋保存良好或有历史典故的老式建筑虽开价较高，却仍备受青睐。因为在老式住宅市场中，即使市场遭遇寒冬，老式公寓和新式里弄出租的平均投资回报率仍高达8%，与新公寓不到3%的投资回报率相比，着实对长期投资客们具有不一般的吸引力。因此，新里和老公寓的价格震荡后恢复的速度也相对较快。
而花园洋房对于多数有意投资的客户而言，更多的是收藏价值。大多居住性质的花园洋房如单纯以租金收入来算投资回报率的话，肯定不如新里和老公寓高。但个别非居住性质的花园洋房如作办公和餐饮的则备受欢迎，尤其是可作餐饮的。
自从新《物业管理条例》规定限制房屋用途性质变更以来，更使非居住性质的花园洋房成了市场上抢手的香饽饽。尽管此次由于房地产新政对别墅等豪宅项目进行打压和严控，也使得老式花园洋房的交易成本提高，打压了一部分购买花园洋房投资者的积极性，使得其市场价格略有下跌。但其地段优势、稀缺性，以及独有的历史文化底蕴，仍使其抗跌性远远强于普通的别墅项目。
在经历了近一年的政策调整期后，投资者和自住客对市场也有了一定的把握与分析能力，2006年的老式住宅市场将迎来一个价格较为稳定的自我调整期。
