天价地收了，3.7亿违约金恐难追回

　　广州收回琶洲天价地，本地开发商一片叫好期待再拍卖；国土部门将提高竞买“门槛”

　　本报今天消息记者赵燕华报道：昨日本报头版披露的《广州琶洲地王因“欠款”被收回》引起关注，业内人士均表示，政府如此迅速、高调地收回琶洲地块，反映出其规范市场的决心，而广州开发商纷纷拍手叫好，对琶洲地王再次“出阁”充满期待。

　　违约惩罚轻，难阻止“放飞机”？

　　广州市国土房管局近日分别向琶洲PZB1501、1301两宗土地受让人发函，依规宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同。而按照规定，竞得人违约被取消竞得资格后，履约保证金不予退还。这意味着，两地块分别为500万元和1000万元的保证金将被没收。此外，按有关规定，竞得人还须按成交价格的20%支付违约金。换言之，琶洲地王两买家中岱房地产和北京私人买家苏雄、夏乘风，还可能面临被罚缴违约金2.776亿元和9200万元。

　　如此数额巨大的违约金能否追讨回来？不少业内人士表示怀疑。有人认为中岱和苏、夏二人如果有能力筹措到违约金，就会先考虑支付土地出让金了。

　　市国土房管局则表示，解除两地块出让合同后，将根据市场情况选择适当时机另行公开出让。该局更表示，将对新出让地块采取提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施来确保受让方依约履行合同义务。

　　中原地产项目副总经理黄韬认为，成交价20％作为违约金额还是少了，“违约责任太轻，达不到责罚惩戒的目的，难阻止类似事件发生”。他提议参考香港的土地拍卖制度。在香港买地，一般要求竞得方在一个月内全数支付所有地价款。而发展商在投地前也已安排好土地使用权及建筑等贷款。这样，即使发展商无法支付地价款，政府也可以通过法律途径有效追讨。

　　展望再拍卖，难以拍出此前天价？

　　对于政府收回两幅琶洲地王，业界普遍认为，去年广州土地市场有点虚火，“只要敢举牌，开发商无论有无实力都可进场拿地，任意抬高土地地价，这次政府收地将使广州土地市场向健康方向发展”。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，琶洲地块影响重大，政府如此高调地收回，向业界表明在土地管理方面政府绝不松懈，不容许浪费、闲置地块。

　　更有开发商表示，政府表示再择适当时机将琶洲地王另行公开出让，意味着土地市场上又会有新的土地供应。对于琶洲地块新一轮拍卖的地价，黄韬认为，近年内难以再拍出此前的天价。但赵卓文则很乐观：“琶洲地块潜质优厚，要再拍出天价不难。”

　　当年竞买出手豪气如今遭遇致命打击

　　琶洲地王外地两买家何许人也？

　　琶洲两块地王的拍卖，记者都在现场———与竞买时出手豪气相反，竞买场外，两买家都显得相当低调，任由媒体围得水泄不通七嘴八舌，就是一言不发。最后，广东中岱房地产发展有限公司负责人董惠超透露，该企业所属的集团是在北京及上海开发房地产的公司，此次是首次进入广州市场。

　　当时记者好不容易拿到董惠超的两个联系电话，但昨日再次拨打，一个已变成“号码暂未启用”，另一个则接通中岱企业集团的总机，对方称“董总外出不在办公室”，工作人员要记者留下电话，但至今杳无音信。

　　至于苏、夏二人则只留下“来自北京，和一家上市公司有关”一句话给众媒体便匆匆离去。

　　业界分析，这次中岱和苏、夏二人违约，其信誉等于受到致命性打击，以后很难再出现在拍卖行列中。

　　·赵燕华·

　　（晓航／编制）