开发商为已查封土地招商 专家提醒留意土地状况

　　【龙虎网讯】就在六合远海开发商大张旗鼓广做宣传大力招商时，另外一张针锋相对传单也散发到了众多客户手中——远海说自己是黄金土地黄金招商，传单上却说远海开发商的土地已经被查封。真相到底如何，接到市民反映后，记者对此事展开了调查。

　　奇怪的传单

　　市民陈先生日前向本报法援热线13073491827反映，他在查看位于六合雄州镇的“远海购物”楼盘后，突然收到了一张制作精美的传单。题为“官司商铺谨防上当”的传单里，一家叫做安居公司的开发商这样描述：“远海购物”是远海公司与安居公司合作开发的商铺，安居公司出钱，远海公司出地……“远海购物”已经被法院查封，广大投资者切勿上当受骗。

　　陈先生看完之后感到一头雾水，合作的一方怎么散发这样不利于远海购物的传单呢？

　　土地确实被查封

　　接到陈先生的反映后，记者展开了调查。记者从相关部门了解到，远海公司准备在六合火车站前方州路北侧建设仓储式购物中心，规划总面积超过了6万平方米，目前远海公司在已经取得土地证的8600多平方米的土地上，按照规划盖起了六层高的楼盘。目前，该楼盘已经封顶。

　　经过一番调查，追根溯源，记者看到了南京市中级人民法院于2005年5月19日发出的一纸通知书，这份南京中院的协助执行通知书稿记载——

　　南京中院要求六合区国土资源局协助执行以下事项：对南京远海位于南京市六合区方州路的土地使用权予以查封，面积为8611．5平方米，查封期限2年，从2005年5月19日至2007年5月18日止。

　　远海取得土地证的8600多平方米的土地已经被查封！看来这是不可争辩的事实。

　　暗访：招商如火如荼进行

　　记者在2006年1月7日上午驱车来到远海购物楼盘现场，以投资人的身份对远海购物的情况进行了解。

　　招商部的接待工作人员告诉记者，目前，即将竣工的楼盘已经全面展开招商工作。一层楼房做商铺，二层至六层楼房做酒店。一层目前是租给投资人自主经营，二层至六层由开发商招商进行酒店经营。

　　整个介绍过程中，工作人员并未提及土地被查封的事实。当记者试探地问：曾经听人说，土地被查封了，是不是有这回事？工作人员对此的解释很简单：没有接到这方面的通知，对此不知情。

　　记者看到，来现场看楼盘的投资人络绎不绝。有一位中年男子告诉记者：自己并不是有钱人，靠十几年的努力攒了一点钱。现在老婆下岗在家没事，就想租个商铺经营，期望能够赚点钱安顿下半生。因此这次真是输不起。当记者问他是否查询过土地目前的状况时，他连连摇头。他说：“这么大一块地在呢，开发商跑得了吗？”记者接触了几名有意向投资的市民，发现他们根本没有查询目前土地状况的意识。

　　远海公司一审败诉

　　据悉，远海公司与安居公司因合作问题产生纠纷，2005年5月，安居公司向南京市中级人民法院起诉远海，要追究远海公司的违约责任。诉讼中，南京市中级人民法院依法查封了远海公司拥有土地证的8611．5平方米的土地。

　　在2005年年底，南京中院判决：两家公司的合作协议解除，远海公司一次性支付安居公司364万余元及违约金。但远海公司对该判决提出了上诉。

　　远海公司法定代表人郦雷鸣接受了记者采访。他告诉记者，远海公司是有实力的。“安居公司散发传单完全是诽谤，我们只是土地被查封，并不是项目被查封。我们将尽快起诉安居公司。”郦雷鸣这样表态。据了解，目前二审官司正在省高院审理。

　　投资查封土地风险大

　　那么被法院查封的土地能不能用来招商呢，到底有没有风险呢？

　　六合区国土资源局的工作人员告诉记者，他们对查封土地的主要工作就是，禁止土地转让，在程序上遏制土地转让行为。招商并不在他们的禁止范围内。该区工商局的工作人员指出，如果远海要招商，那么在宣传的时候就不能隐瞒土地被查封的重要情况，否则就是违规。该区工商局的工作人员表示将对此事展开调查。

　　记者采访了对房产有专门研究的江苏当代国安律师事务所栾云根律师。栾律师根据自己的工作经验指出：投资被查封的土地有极大的风险。土地被法院查封就意味着，如果被查封的单位最终输了官司，而又无力履行法院判决，那么被查封的土地很可能被法院拿去拍卖。土地面临拍卖的可能，投资人的利益能否得到保证，这里面是要打问号的。

　　栾律师由此提醒广大市民，不论是买商品房，还是投资商铺，市民在支付定金之前都要到国土资源局等部门去查询一下土地的状况。