35平米/人 住房锁定目标

　　加大中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用房建设力度，加快建立完善适合中低收入家庭的普通住房、适合中低收入家庭的经济适用住房、适合低收入家庭的廉租住房、适合外来务工人员的出租公寓的住房和适合高收入家庭的高档住房供应体系和住房保障制度。

　　——摘自福建省“十一五”规划

　　居者有其房。这一直是大家的梦想。

　　但如今，因为房价上扬，特别是商品住房的一涨再涨，让不少人望“房”兴叹。

　　可喜的是近年来，经济适用房以及廉租房应运而生，在一定程度上帮助低购买力人群实现了“居者有其房”的梦想。

　　就未来五年，福建省提出了人均３５平方米的住房规划。如何实现这个目标，正考验着政府的智慧。

　　个案

　　情侣犯愁新房

　　最近，住在省体育中心对面的刘先生为买房的事犯愁了。

　　刘先生告诉记者，他来福州已经５年了，一直租房住，月薪２５００元的他，每个月光房租就要花掉４００元。而他女朋友是福州人，女友和父母、外婆一起住，全家４口挤在城区一套７０多平方米的房子里。

　　“我跟女朋友打算明年结婚，现在在考虑到底是买一套８０平方米的房子，还是买１４０平方米的。”刘先生说，买８０平方米的房子，结婚初期是够用了，但孩子出生后，就有点嫌小，将来可能还要把自己重庆老家的母亲接过来，房子就更不够用了；而如果买１４０平方米的，对于现在的经济实力来说，比较吃力。

　　据福建省“十一五”规划，到２０１０年，我省“城镇人均住房建筑面积３５平方米”。这意味着，三口之家一般都能住上百来平方米的房子。

　　刘先生闻讯很兴奋，他对记者说，“我可以先买一个稍小一点的房子，等到三四年后，孩子出生，家里人口增多时，再进行二次置业。政府这几年应该会加大经济适用房的比重，到时候我换一套１４０平方米的房子应该不会太吃力。”

　　数据

　　35平米/人不难实现

　　据新华社消息，２００５年１月的统计显示，我省人均住房建筑面积为３１．５平方米，这一数据比２００４年初增加了１．２平方米。而在全国范围内，我省的人均住房建筑面积仅次于浙江，居全国第二位。

　　福州市房管局市场处处长张海舟介绍，目前，福州市的人均住房建筑面积在２９平方米左右，比全省平均水平稍低。这主要是因为福州的人口密度比较大。

　　中庚集团执行总裁江映辉认为，“十一五”规划人均住房建筑面积３５平方米的目标，在福州就整体水平来看，应该不难实现。江映辉说，人均３５平方米，三口之家也就１０５平方米，而现在普通商品房的主打户型是１２０平方米到１３０平方米。

　　多年来，一直从事建筑设计的福建西海岸建筑设计院常务副院长、注册监理工程师王亚伟告诉记者，跟其他一些沿海发达地区相比，福州的地价不是很贵，而现在福州常见的三口之家，买１００平方米以下房子的极少，而早些年七八十平方米的房子还很热销。

　　王亚伟说，现在还颇为流行一种为单身打工族量身打造的小户型楼盘，“现在这些小户型在设计时一般定为４０平方米左右。”他认为，这也从侧面说明了福州人均住房建筑面积看涨的趋势。

　　建议

　　关注低收人群住房

　　人均住房建筑面积虽然能反映一个地区的整体水平，不过也可能出现这种情况：有的人拥有几套别墅，而有的人却祖孙几代人挤在３０多平方米的小房子里。不少业内人士建言，中低收入人群的住房应该是我们关注的重中之重。

　　解决中低收入人群的住房问题，福建省“十一五”规划中强调，“加大中低价位、中小户型的普通商品住房和经济适用房建设力度。”“‘十一五’期间，确保经济适用住房供应量不低于商品住宅供应量的１０％。”

　　省建设厅也对进一步规范经济适用住房建设提出了具体措施，包括以行政划拨方式供地、纳入当地年度土地供应计划等。

　　采访中，不少开发商认为，要进一步激发开发商开发经济适用房的积极性，政府不妨考虑几项工作。比如，目前，开发经济适用房的回报率大致是３％至５％，这个回报率可否适当提高，政府是否可以进一步落实回购政策，让开发经济适用房的开发商不用担心市场风险，资金上政府能否给予支持等。

　　江映辉还认为，政府可以考虑适当降低开发经济适用房的门槛，让那些资金不太多但有志于此的开发商能够参与到经济适用房的开发中来。“开放市场也很重要。”江映辉说，政府可以考虑采取招标方式，进一步提高经济适用房开发的效率和效益。

　　还有业内人士建言，政府不妨制定硬性政策，要求开发商每年必须开发其开发总量一定比例的经济适用房。

　　对策

　　关键在于调控房价

　　“要实现３５平方米／人的目标，现在主要的问题不是资金，而是政府怎样引导房价和市民的消费习惯。”王亚伟说。

　　要提升人均住房建筑面积，对广大开发商来说，意味着更大的市场蛋糕，更多商机，但如何让房价保持在稳定水平，是考验政府智慧的一大课题。

　　２００５年６月的房产新政，是政府挥出的一套凌厉的组合拳，在上海、北京等地收效明显，而福州的房价所受影响不大。“这是因为福州的房地产市场比较健康，没有很多泡沫。”这是业内比较普遍的观点。

　　业内认为，政府完全可以在稳定房价中发挥极大的作用，从而支持城镇人均住房建筑面积３５平方米的目标的实现。

　　据了解，早些年福州房价曾在２０００元／平方米附近徘徊，直到２００３年才逐步有较明显的上涨，２００４年福州市区商品房住宅达到了近３０００元／平方米，２００５年的均价差不多是３３００元／平方米。

　　多数业内人士对福州人的房产购买力持乐观态度，理由是福州人不菲的可支配收入。有资料显示，２００５年福州城镇居民人均可支配收入达１１４３６元，而北京城镇居民人均可支配收入是１５６３８元。照此看来，只要政府合理管理，“十一五”期间福州房价的压力不会太大。